Search
Generic filters
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in excerpt
Search in comments
Filter by Custom Post Type

Инвестиционный контракт (инвестиционный договор) — это договор, заключенный инвестором в соответствии с ГК РФ (ст. 6 Закона N 39-ФЗ) с другими субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (согласно ст. 4 Закона N 39-ФЗ — они именуются пользователем, заказчиком и подрядчиком).

 

«Инвестиционный контракт»

Все инвестиционные контракты составляется в соответствии с гражданским кодексом Российской Федерации, а именно в соответствии со статьей 6 Федерального закона № 39-ФЗ.

В случае если собственник бизнеса провел успешные переговоры с инвестором, договорился обо всех условиях осуществления совместной инвестиционной деятельности и обеим сторонам необходимо закрепить их договоренности юридически, тогда и составляется инвестиционный контракт. 

Подробнее

Согласно Российскому законодательству, совместной инвестиционной деятельностью признается деятельность, в результате которой происходит количественное изменение таких показателей, как основные средства предприятия, её нематериальные активы и долгосрочные финансовые вложения.

Исходя из этого следует вывод, что в результате заключения инвестиционного контракта происходит изменение внеоборотных средств организации. Именно поэтому данное понятие относится больше к экономической среде, нежели гражданско-правовой.

Порядок заключения

Начать стоит с того, что любой договор должен содержать стороны и условия их отношений. Так, при заключении таких договор, как правило, участвуют две стороны, а именно инвестор и собственник бизнеса (заказчик).

Наиболее важным моментом здесь выступает тот факт, что роль и обязанности сторон должны быть описаны как можно подробнее и конкретнее. Это предотвратит возможные споры и снизит риски проекта. По условиям контракта инвестор передаёт денежные средства в распоряжение заказчика. Факт передачи должен быть зафиксирован документально и по действующему законодательству. Заказчик принимает средства и обязуется использовать их лишь по тем направления и в том размере, которые прописаны в инвестиционном контракте. Заказчик несёт за это полную ответственность.

Процесс реализации проекта и результаты, в которых заинтересованы обе стороны, должны быть также максимально подробно прописаны. Для удобства, часто эта часть прописывается поэтапно.

Выделим основные направления заключения инвестиционных контрактов:

  • покупка либо продажа основных средств
  • покупка либо продажа нематериальных активов
  • контракты, связанные со строительством, ремонтом либо модернизацией недвижимости производственного назначения
  • учредительные договора (только в случае инвестиции основных средств).

Необходимо разделять инвестиционные и текущие отношения для каждой из сторон. Что это значит? К примеру, в случае если заказчик (инвестор) заключил контракт с застройщиком, то для него контракт будет носить инвестиционный характер, а для застройщика текущий, другими словами он будет выполнять обычный для него вид деятельности.

Специальный инвестиционный контракт

В чем суть? Заключение данного контракта должно подстегнуть рост промышленного производства в стране путем предоставления инвесторам всевозможных льгот, преференций, гарантий на надежное и стабильное ведение бизнеса, при условии выполнения с их стороны заранее оговоренных обязательств.

Какие преимущества несёт заключение специальных инвестиционных контрактов для государства и для инвестора?

Преимущества государства:

  • общий рост промышленного производства/сопутствующей промышленной инфраструктуры
  • развитие и модернизация стратегических отраслей промышленности
  • создание инновационных производств/производство высокотехнологичных товаров
  • локализация промышленного производства на территории страны
  • внедрение и освоение новых технологий.

Преференции и льготы, которые получают инвесторы:

  • налоговые и таможенные льготы
  • гарантии на наличие стабильных условий для ведения бизнеса/защита от неблагоприятных изменений в законодательстве страны
  • льготные условия аренды государственного имущества/сниженная арендная плата
  • иные льготы и преференции, прописанные в законодательстве.

Содержание специального инвестиционного контракта:

  • объем инвестиций со стороны инвестора
  • срок действия контракта
  • перечень и характеристики производимой продукции
  • перечень шагов по созданию производства либо модернизации действующего
  • список предусмотренных льгот и преференций для инвесторов
  • порядок контроля над исполнением инвестором взятых на себя обязательств/порядок предоставления отчетности и т.п.

Что необходимо инвестору для заключения специального инвестиционного контракта с государством или его региональным субъектом?

  • описание результатов и выгод, которые способен дать предлагаемый к реализаций (инвестиционный проект)
  • обязательства, которые инвестор может на себя взять
  • льготы, которые инвестор желает получить из числа установленных законодательством
  • документарное подтверждение соответствия предлагаемого инвестиционного проекта тем критериям, которые установлены в федеральном законе и постановлении правительств РФ.

Расторжение контракта

Расторжение инвестиционного контракта наступает, как правило, в результате не выполнения одной из сторон собственных обязательств и наступлении ущерба для другой стороны.

Потерпевшая сторона имеет право на возмещение ущерба в полном объеме, если иное не оговорено в условиях контракта либо законе.

Понесенные убытки состоят из реального ущерба и упущенной выгоды. Размер понесенных убытков регламентирован статьей 15 Гражданского Кодекса. Реальный ущерб состоит как из фактически понесенных затрат так и из расходов необходимых на восстановление нарушенного права. 

 

«Лица»

Мень Михаил Александрович — Российский государственный деятель, министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации с 1 ноября 2013 года

Собянин Сергей Семёнович — Российский политический и государственный деятель. 3-й мэр Москвы

Воробьёв Андрей Юрьевич — Российский государственный и политический деятель. Губернатор Московской области (с 2013). 

Жидкин Владимир Федорович — Руководитель департамента развития новых территорий города Москвы

 

«Темы»

Тандем «Путин-Медведев»Новые застройщики Москвы«Градостроители и земельная комиссия Москвы»,  Новые застройщики ПодмосковьяКак Тимченко и Ротенберги зарабатывают на московских стройкахПолитическая борьба Тимченко и Ротенберга против Громова за строительными контрактами МОИнвестконтракты — 13/08/12 — 14/06/2015

 

«Новости»

 

В Москве заявили о снижении кадастровой стоимости жилья почти на 20%

 
Средняя стоимость квартир в Москве снизилась на 17% после перехода кадастровой оценки для определения налога на недвижимость к госструктурам регионов. Об этом заявил и.о. директора ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования» Дмитрий Ковалев, сообщает ТАСС.

 

За год стоимость жилья в элитных новостройках Москвы выросла на 7%

 
Наибольшее снижение цен за 1 кв. м элитного жилья в новостройках показала Остоженка — вторая в рейтинге самых дорогих районов Москвы. Самое большое подорожание зафиксировали в Тверском районе: ценник там за год вырос на 30%

 

Недостроенную Ховринскую больницу начнут сносить в начале ноября

 
В Москве недостроенную Ховринскую больницу начнут сносить в начале ноября. Об этом сообщил журналистам заместитель мэра столицы Марат Хуснуллин, передает ТАСС.
 

Власти Москвы спрогнозировали уход с рынка трети застройщиков к 2020 году

 
Московский рынок к 2020 году покинут около 100 застройщиков, заявил начальник управления по контролю и надзору в области долевого строительства Москомстройинвеста Александр Семенов. Об этом сообщает «РИА Новости».

 

Банки начали повышать ставки по ипотеке: что будет с ценами на жилье

 
Эксперты рассказали, какие изменения ожидаются на рынке ипотеки и как повышение ставок отразится на ценах на квартиры

 

«Лента» впервые за несколько лет не выполнит план роста сети

 
Крупнейшая российская сеть гипермаркетов «Лента» откроет в 2018 г. меньше магазинов, чем планировала: не 20 гипермаркетов и 50 супермаркетов, а 18 гипермаркетов и около 40 супермаркетов. Прогноз капитальных затрат также ухудшен: с 30–35 млрд до 25–30 млрд руб.
 

Доля новостроек на рынке ипотеки достигла минимума

 
Все больше россиян предпочитают брать ипотеку для покупки жилья на вторичном рынке, а не в новостройках. Доля ипотечных кредитов на новое жилье в 2018 году снизилась до 30% — минимума с докризисных времен, подсчитало «Эксперт РА»

 

Власти прокомментировали сообщения о стройке в подмосковном заповеднике

 
О создании нового шоссе в районе Приокско-Террасного заповедника (Серпуховский район Подмосковья) речь не идет, сообщила РБК пресс-секретарь Минприроды Наталья Хлопунова. Областные власти заверяют, что расширение уже существующей дороги также не планируется.

 

«Гранель» заедет в Долгопрудный

 
Территория Московского камнеобрабатывающего комбината (МКК) в Долгопрудном, которую в разное время контролировали структуры «Интеко» и СУ-155, наконец может быть застроена. Ставшая собственником объекта группа «Гранель» планирует инвестировать 22 млрд руб. в строительство на 37,2 га земли более чем 400 тыс. кв. м недвижимости и паркового комплекса. Консультанты предупреждают, что проекту придется столкнуться с сильным конкурентным окружением.
На месте МКК на Заводской улице в подмосковном Долгопрудном будет реализован проект, предусматривающий создание парковой зоны с набережной: под это будет отведено 12,7 га, еще на 20 га планируется построить 416 тыс. кв. м.

 

«С рынка уйдет дешевое жилье»

 
Леонид Казинец рассказывает, как застраивал самую дорогую землю в Москве и на что ему не хватает денег
Владелец компании «Баркли» Леонид Казинец относится к девелоперам первой волны – тем, кто открывал бизнес в начале 1990-х и работал на рынке, который практически не регулировался. Конкурсов не было, все решали связи. Вплоть до того, что контракты на застройку центральных районов Москвы можно было получить по устной договоренности с чиновниками префектуры. Например, Казинцу предлагали инвестиционный контракт на застройку всей Остоженки: «Отказался, зачем мне вся Остоженка, взял несколько домов в работу». Тем не менее «Баркли» известна как компания, строившая самые дорогие дома в самом дорогом районе Москвы. Сейчас Казинец говорит, что именно он с партнерами «раскрутил Остоженку до небес». Сегодня компания практически не строит небольшие клубные дома – в работе в основном большие проекты. Почему это произошло, как изменился рынок и отчего нельзя делать прогнозов, Казинец рассказывает в интервью «Ведомостям».

 

Застройщики жилья с 1 июля поднимут цены на квартиры

 
Большинство крупных застройщиков жилья, опрошенных «Ведомостями», планируют с 1 июля повысить цены на жилье. Об этом с московских рекламных щитов уже предупреждает клиентов крупнейший застройщик жилья в России – группа ПИК. Конкретные цифры станут известны после 1 июля и будут зависеть от проекта и площади квартиры, говорит сотрудник офиса продаж компании. Представитель ПИК информацию о грядущем повышении цен подтвердил.

 

Ущерб по делу о хищениях на стройке резиденции Путина вырос до ₽1,5 млрд

 
Сумма ущерба в деле подведомственной ФСО компании, строившей объекты в «Ново-Огарево», выросла до 1,5 млрд руб. Следствие вменило обвиняемым создание преступного сообщества и готовится предъявить обвинения новым фигурантам
Следствие оценило в 1,5 млрд руб. ущерб по делу о хищениях на строительстве в резиденции главы государства в «Ново-Огарево»; сумма выросла более чем в шесть раз относительно первоначальной. Об этом сообщил и.о. старшего следователя по особо важным делам при председателе Следственного комитета России (СКР) Сергей Новиков, выступая в Мосгорсуде, который в понедельник, 18 июня, рассматривает ходатайство о продлении ареста фигурантам дела.

 

«Мы не имеем права валять дурака»

 
Андрей Воробьев о развитии Московской области, экологических проблемах, обманутых дольщиках и выборах губернатора
Избирательная кампания в Московской области началась на фоне возможного краха одного из крупнейших застройщиков региона Urban Group и ареста главы Серпуховского района Александра Шестуна, обвинявшего подмосковные власти в давлении на него. Выдвинувшийся на второй срок губернатор Московской области Андрей Воробьев объяснил “Ъ”, как 9 сентября собирается выигрывать выборы.
«Государство не может проконтролировать весь строительный процесс»

 

Контрафактные коробки с колбами мыльных пузырей выявили на таможне во Владивостоке

 
В страну попытались ввезти почти четыре тысячи колбочек с символикой FIFA
Сотрудники Владивостокской таможни выявили почти четыре тысячи контрафактных мыльных пузырей с символикой FIFA, сообщает PIRMPRESS со ссылкой на пресс-службу ведомства. Продукция была ввезена из Китая без разрешения правообладателя.
«Российский импортер подал таможенную декларацию на ввоз мыльных пузырей – почти 172 тысячи колбочек. Среди указанного товара таможенники обнаружили3840 пластмассовых колбочек с мыльными пузырями, крышка которых была выполнена в виде объемных черно-белых и цветных спортивных кубков.

 

Партнер Вексельберга купил один из старейших лондонских театров почти за $60 млн

 
Леонард Блаватник заплатил за театр Royal Haymarket XVIII века в три раза больше стартовой цены
Компания Access Entertainment, принадлежащая миллиардеру Леонарду Блаватнику (№48 в глобальном списке Forbes, состояние — $20,2 млрд), приобрела театр Royal Haymarket — один из старейших в лондонском Вест-Энде. «Соединенное Королевство — дом для многих наиболее выдающихся мировых артистов, — заявил Блаватник. — Мы гордимся тем, что являемся новыми владельцами театра и будем поддерживать его давние традиции художественного мастерства».
Официально сумма сделки не раскрывалась, но по данным британского театрального портала The Stage, составила около 45 миллионов фунтов стерлингов ($59,3 млн).

 

S&P снизило рейтинг О1 Properties Бориса Минца

 
S&P снизило рейтинг О1 Properties Бориса Минца с В до В-. Вероятность смены контроля в компании выросла после дефолта материнской O1 Group и выхода из ее капитала Goldman Sachs, использовавшего опцион пут, пишет агентство. Goldman Sachs продал 4,33% акций О1 Properties структурам Минца. В случае смены контроля кредиторы О1 Properties могут выдвинуть требование о немедленной выплате долга. Это предусматривают условия выпуска еврооблигаций на $350 млн с погашением в 2021 г., а также по основной части обеспеченных кредитов компании.
Неясно, произойдет ли предполагавшаяся сделка по продаже контрольного пакета акций О1 Properties компании Laysa Group, пишут аналитики S&P, «поскольку другие организации также заинтересованы в получении контроля над О1 Properties». Что это за организации, агентство не указывает. Один из кредиторов О1 Properties, два партнера компании и человек, близкий к ее акционерам, рассказывали «Ведомостям», что компания может достаться кипрской Riverstretch Trading & Investments (RT&I).

 

Вадим Мошкович застроит бывшую промзону СУ-155 в Печатниках

 
Структура миллиардера Вадима Мошковича занялась освоением 10,6 га в промзоне «Южный порт» в Печатниках. До банкротства эта территория принадлежала ГК «СУ-155» Михаила Балакина

 

 

Сообразили на три башни

 
Компания «Авиелен А.Г.», входящая в австрийский холдинг Warimpex Group, будет реализовывать в Петербурге третью очередь офисно-гостиничного комплекса «Аэропортсити». Проект включает в себя три бизнес-центра класса А, общей стоимостью около 7 млрд рублей. Эксперты позитивно оценивают проект.
 
О планах реализации третьей очереди «Аэропортсити» генеральный директор «Авиелен А.Г.» Андрей Канивец сообщил на международной выставке MIPIM в Каннах. По его словам, в 2017 году компания получила разрешение на строительство 56 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. В конце 2018 года инвестор планирует начать строительство 10-этажного бизнес-центра «Авиапарк», а в 2021 году — открыть его. Площадь нового здания составит 18 тыс. кв. м. Всего третья очередь «Аэропортсити» будет включать в себя три бизнес-центра.
 

После встречи Путина и Минниханова кабмин РФ внесет в Госдуму законопроект о специнвестконтракте

 
Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев поручил кабмину РФ внести в Госдуму законопроект о специальном инвестконтракте (СПИК 2.0). Ранее президент РФ Владимир Путин пообещал поддержать изменение его механизма на встрече с президентом РТ Рустамом Миннихановым.
 

«НОВАМЕДИКА» ЗАКЛЮЧИЛА СПЕЦИАЛЬНЫЙ ИНВЕСТКОНТРАКТ С КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТЬЮ

 
Фармкомпания «НоваМедика» подписала специальный инвестиционный контракт (СПИК) с Калужской областью на производство стерильных инъекционных препаратов. Компания построит завод за 3 млрд рублей в индустриальном парке «Ворсино».
 

Инвестконтракт для строительства дома СУ-155 планируется подписать весной

 
В четверг, 15 февраля, стало известно, что инвестиционный контракт, который нужен для завершения строительства дома СУ-155 в Чертанове, планируется подписать в марте-апреле 2018 года.
 

В Подмосковье собрались построить четыре мусоросжигательных завода

 
Еще пять инвестконтрактов по созданию мусороперерабатывающих комплексов планируют заключить в Подмосковье в течение месяца, сообщил 7 марта «Интерфаксу» министр экологии и природопользования Московской области Александр Коган.
 

Турчак: Госдума примет законопроект о специальном инвестконтракте в весеннюю сессию

 
Законопроект о специальном инвестконтракте (СПИК) может быть принят в период работы весенней сессии Государственной Думы, заявил секретарь Генсовета «Единой России» Андрей Турчак после Первого промышленного форума, прошедшего в Екатеринбурге.
 

Подмосковье заключило инвестконтрактов на 40 млрд руб. на форуме в Сочи

 
Сочи. 16 февраля. ИНТЕРФАКС — Власти Московской области в рамках инвестиционного форума в Сочи заключили соглашения на общую сумму более чем в 40 млрд руб., сообщил зампред регионального правительства Денис Буцаев.
 

Сечин просит для «Роснефти» беспрецедентные налоговые льготы: СМИ

 
Несмотря на поручения президента и премьера, правительство не смогло согласовать новые меры поддержки нефтяников. Как пишет «КоммерсантЪ», на совещании у вице-премьера Аркадия Дворковича 27 февраля чиновники и нефтяники снова пытались договориться о мерах по стимулированию нефтепереработки, доходность которой ухудшил налоговый маневр в отрасли. В качестве одного из основных вариантов поддержки НПЗ обсуждается обратный акциз (возврат части затрат на выпуск нефтепродуктов). Почти все стороны идею поддерживают, но окончательно одобрить решение не удается.
 

Подмосковье заключило инвестконтракт о строительстве двух платных путепроводов

 
Власти Московской области и инвестиционная группа «РВМ Капитал» заключили соглашение, в рамках которого планируется строительство платных путепроводов около железнодорожной станции «Кукаринская» в Можайском районе и рядом с сельским поселением Сафоновское в Раменском районе
 

Самая стыдная история

 
Решение об отказе инвестору «Рыбной деревни» во взыскании с администрации Калининграда убытков, неосновательного обогащения и прочего (всего 220 млн руб.) — это большое событие. Судебный акт финализирует (до рассмотрения в апелляции) яркую историю длиной в полтора десятка лет. В ней был красивый проект — «Рыбная деревня», который фактически стал символом Калининградской области. Был мощный человеческий фактор — отставной вице-премьер эпохи губернаторства адмирала Егорова Павел Федоров, взявшийся за привлечение инвестиций и добившийся финансирования у банка «Петрокоммерц». И были мечущиеся чиновники.
 

ЗА 1,5-2 ГОДА В ПОДМОСКОВЬЕ ПОСТРОЯТ 11 МУСОРОПЕРЕРАБАТЫВАЮЩИХ ЗАВОДОВ

 
После встречи кандидата в президенты РФ Ксении Собчак с губернатором Подмосковья Андреем Воробьевым министр природопользования и экологии региона Александр Коган рассказал, что за полтора‐два года в области построят 11 мусороперерабатывающих заводов. Предприятия решат проблему неприятного запаха от полигонов раз и навсегда.
 

Петербургский ЗакС поддержал законопроект о льготах по специнвестконтрактам

 
Петербургский парламент в первом чтении поддержал инициативу о налоговых льготах по специальным инвестиционным контрактам (СПИК).
 
Компании, заключившие подобные контракты, смогут рассчитывать на преференции по налогам на прибыль в размере 13,5% и на обнуление налога на прибыль на пятилетний срок для организаций, которые вложили в инвестконтракты не менее 750 млн руб. Максимальные налоговые льготы рассчитаны на производителей одежды и обуви, машин, лекарственных средств и медицинских инструментов. Пониженная ставка налогообложения будет действовать до 2025 года.
 

Долгострой в Подольске: чиновники спелись со следствием?

 
В московских и подмосковных судах идёт самая настоящая война между администрацией подмосковного Подольска и Фондом «Статус», застройщиком, который, не смотря на многолетнее противодействие, не теряет надежды завершить начатое уже 10 лет назад строительство. 
 

BMW построит завод в Калининградской области

 
Немецкий автоконцерн BMW выбрал Калининградскую область для строительства автозавода полного цикла. Об этом сообщают «Ведомости» со ссылкой на министра промышленности и торговли Дениса Мантурова.
 
Проект по производству автомобилей BMW реализуют в рамках специального инвестконтракта. В настоящее время его параметры согласуются Минпромторгом РФ и правительством Калининградской области, отметил министр.
 

В Петербурге введут специальные инвестконтракты

 
В Петербурге бизнес получит возможность заключать специальные инвестиционные контракты. Соответствующий законопроект в среду в первом чтении одобрило большинство (42 голоса) в городском парламенте, передает корреспондент АБН.

Добавить комментарий

Войти с помощью: 

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Вы можете использовать эти HTMLтеги и атрибуты:

<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

7 + 4 =