Инвестиционный контракт (инвестиционный договор) — это договор, заключенный инвестором в соответствии с ГК РФ (ст. 6 Закона N 39-ФЗ) с другими субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (согласно ст. 4 Закона N 39-ФЗ — они именуются пользователем, заказчиком и подрядчиком).
«Инвестиционный контракт»
Все инвестиционные контракты составляется в соответствии с гражданским кодексом Российской Федерации, а именно в соответствии со статьей 6 Федерального закона № 39-ФЗ.
В случае если собственник бизнеса провел успешные переговоры с инвестором, договорился обо всех условиях осуществления совместной инвестиционной деятельности и обеим сторонам необходимо закрепить их договоренности юридически, тогда и составляется инвестиционный контракт.
Согласно Российскому законодательству, совместной инвестиционной деятельностью признается деятельность, в результате которой происходит количественное изменение таких показателей, как основные средства предприятия, её нематериальные активы и долгосрочные финансовые вложения.
Исходя из этого следует вывод, что в результате заключения инвестиционного контракта происходит изменение внеоборотных средств организации. Именно поэтому данное понятие относится больше к экономической среде, нежели гражданско-правовой.
Порядок заключения
Начать стоит с того, что любой договор должен содержать стороны и условия их отношений. Так, при заключении таких договор, как правило, участвуют две стороны, а именно инвестор и собственник бизнеса (заказчик).
Наиболее важным моментом здесь выступает тот факт, что роль и обязанности сторон должны быть описаны как можно подробнее и конкретнее. Это предотвратит возможные споры и снизит риски проекта. По условиям контракта инвестор передаёт денежные средства в распоряжение заказчика. Факт передачи должен быть зафиксирован документально и по действующему законодательству. Заказчик принимает средства и обязуется использовать их лишь по тем направления и в том размере, которые прописаны в инвестиционном контракте. Заказчик несёт за это полную ответственность.
Процесс реализации проекта и результаты, в которых заинтересованы обе стороны, должны быть также максимально подробно прописаны. Для удобства, часто эта часть прописывается поэтапно.
Выделим основные направления заключения инвестиционных контрактов:
покупка либо продажа основных средств
покупка либо продажа нематериальных активов
контракты, связанные со строительством, ремонтом либо модернизацией недвижимости производственного назначения
учредительные договора (только в случае инвестиции основных средств).
Необходимо разделять инвестиционные и текущие отношения для каждой из сторон. Что это значит? К примеру, в случае если заказчик (инвестор) заключил контракт с застройщиком, то для него контракт будет носить инвестиционный характер, а для застройщика текущий, другими словами он будет выполнять обычный для него вид деятельности.
Специальный инвестиционный контракт
В чем суть? Заключение данного контракта должно подстегнуть рост промышленного производства в стране путем предоставления инвесторам всевозможных льгот, преференций, гарантий на надежное и стабильное ведение бизнеса, при условии выполнения с их стороны заранее оговоренных обязательств.
Какие преимущества несёт заключение специальных инвестиционных контрактов для государства и для инвестора?
Преимущества государства:
общий рост промышленного производства/сопутствующей промышленной инфраструктуры
развитие и модернизация стратегических отраслей промышленности
создание инновационных производств/производство высокотехнологичных товаров
локализация промышленного производства на территории страны
внедрение и освоение новых технологий.
Преференции и льготы, которые получают инвесторы:
налоговые и таможенные льготы
гарантии на наличие стабильных условий для ведения бизнеса/защита от неблагоприятных изменений в законодательстве страны
льготные условия аренды государственного имущества/сниженная арендная плата
иные льготы и преференции, прописанные в законодательстве.
Содержание специального инвестиционного контракта:
объем инвестиций со стороны инвестора
срок действия контракта
перечень и характеристики производимой продукции
перечень шагов по созданию производства либо модернизации действующего
список предусмотренных льгот и преференций для инвесторов
порядок контроля над исполнением инвестором взятых на себя обязательств/порядок предоставления отчетности и т.п.
Что необходимо инвестору для заключения специального инвестиционного контракта с государством или его региональным субъектом?
описание результатов и выгод, которые способен дать предлагаемый к реализаций (инвестиционный проект)
обязательства, которые инвестор может на себя взять
льготы, которые инвестор желает получить из числа установленных законодательством
документарное подтверждение соответствия предлагаемого инвестиционного проекта тем критериям, которые установлены в федеральном законе и постановлении правительств РФ.
Расторжение контракта
Расторжение инвестиционного контракта наступает, как правило, в результате не выполнения одной из сторон собственных обязательств и наступлении ущерба для другой стороны.
Потерпевшая сторона имеет право на возмещение ущерба в полном объеме, если иное не оговорено в условиях контракта либо законе.
Понесенные убытки состоят из реального ущерба и упущенной выгоды. Размер понесенных убытков регламентирован статьей 15 Гражданского Кодекса. Реальный ущерб состоит как из фактически понесенных затрат так и из расходов необходимых на восстановление нарушенного права.
«Лица»
Мень Михаил Александрович — Российский государственный деятель, министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации с 1 ноября 2013 года
Верховный суд отказался запретить снос и стройку домов в Кунцево
Жители Кунцево не смогли доказать в суде незаконность реконструкции 47-го и 48-го кварталов района и сноса малоэтажных кирпичных домов, вместо которых ГК «ПИК» построит жилой комплекс
Самый известный столичный долгострой снесли чуть менее, чем за месяц. На его месте весной 2019 года должны начать строить жилищный комплекс из четырех домов, часть квартир в которых отдадут переселенцам по программе реновации
В Москве заявили о снижении кадастровой стоимости жилья почти на 20%
Средняя стоимость квартир в Москве снизилась на 17% после перехода кадастровой оценки для определения налога на недвижимость к госструктурам регионов. Об этом заявил и.о. директора ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования» Дмитрий Ковалев, сообщает ТАСС.
За год стоимость жилья в элитных новостройках Москвы выросла на 7%
Наибольшее снижение цен за 1 кв. м элитного жилья в новостройках показала Остоженка — вторая в рейтинге самых дорогих районов Москвы. Самое большое подорожание зафиксировали в Тверском районе: ценник там за год вырос на 30%
Недостроенную Ховринскую больницу начнут сносить в начале ноября
В Москве недостроенную Ховринскую больницу начнут сносить в начале ноября. Об этом сообщил журналистам заместитель мэра столицы Марат Хуснуллин, передает ТАСС.
Власти Москвы спрогнозировали уход с рынка трети застройщиков к 2020 году
Московский рынок к 2020 году покинут около 100 застройщиков, заявил начальник управления по контролю и надзору в области долевого строительства Москомстройинвеста Александр Семенов. Об этом сообщает «РИА Новости».
«Лента» впервые за несколько лет не выполнит план роста сети
Крупнейшая российская сеть гипермаркетов «Лента» откроет в 2018 г. меньше магазинов, чем планировала: не 20 гипермаркетов и 50 супермаркетов, а 18 гипермаркетов и около 40 супермаркетов. Прогноз капитальных затрат также ухудшен: с 30–35 млрд до 25–30 млрд руб.
Доля новостроек на рынке ипотеки достигла минимума
Все больше россиян предпочитают брать ипотеку для покупки жилья на вторичном рынке, а не в новостройках. Доля ипотечных кредитов на новое жилье в 2018 году снизилась до 30% — минимума с докризисных времен, подсчитало «Эксперт РА»
Власти прокомментировали сообщения о стройке в подмосковном заповеднике
О создании нового шоссе в районе Приокско-Террасного заповедника (Серпуховский район Подмосковья) речь не идет, сообщила РБК пресс-секретарь Минприроды Наталья Хлопунова. Областные власти заверяют, что расширение уже существующей дороги также не планируется.
Территория Московского камнеобрабатывающего комбината (МКК) в Долгопрудном, которую в разное время контролировали структуры «Интеко» и СУ-155, наконец может быть застроена. Ставшая собственником объекта группа «Гранель» планирует инвестировать 22 млрд руб. в строительство на 37,2 га земли более чем 400 тыс. кв. м недвижимости и паркового комплекса. Консультанты предупреждают, что проекту придется столкнуться с сильным конкурентным окружением.
На месте МКК на Заводской улице в подмосковном Долгопрудном будет реализован проект, предусматривающий создание парковой зоны с набережной: под это будет отведено 12,7 га, еще на 20 га планируется построить 416 тыс. кв. м.
Леонид Казинец рассказывает, как застраивал самую дорогую землю в Москве и на что ему не хватает денег
Владелец компании «Баркли» Леонид Казинец относится к девелоперам первой волны – тем, кто открывал бизнес в начале 1990-х и работал на рынке, который практически не регулировался. Конкурсов не было, все решали связи. Вплоть до того, что контракты на застройку центральных районов Москвы можно было получить по устной договоренности с чиновниками префектуры. Например, Казинцу предлагали инвестиционный контракт на застройку всей Остоженки: «Отказался, зачем мне вся Остоженка, взял несколько домов в работу». Тем не менее «Баркли» известна как компания, строившая самые дорогие дома в самом дорогом районе Москвы. Сейчас Казинец говорит, что именно он с партнерами «раскрутил Остоженку до небес». Сегодня компания практически не строит небольшие клубные дома – в работе в основном большие проекты. Почему это произошло, как изменился рынок и отчего нельзя делать прогнозов, Казинец рассказывает в интервью «Ведомостям».
Застройщики жилья с 1 июля поднимут цены на квартиры
Большинство крупных застройщиков жилья, опрошенных «Ведомостями», планируют с 1 июля повысить цены на жилье. Об этом с московских рекламных щитов уже предупреждает клиентов крупнейший застройщик жилья в России – группа ПИК. Конкретные цифры станут известны после 1 июля и будут зависеть от проекта и площади квартиры, говорит сотрудник офиса продаж компании. Представитель ПИК информацию о грядущем повышении цен подтвердил.
Ущерб по делу о хищениях на стройке резиденции Путина вырос до ₽1,5 млрд
Сумма ущерба в деле подведомственной ФСО компании, строившей объекты в «Ново-Огарево», выросла до 1,5 млрд руб. Следствие вменило обвиняемым создание преступного сообщества и готовится предъявить обвинения новым фигурантам
Следствие оценило в 1,5 млрд руб. ущерб по делу о хищениях на строительстве в резиденции главы государства в «Ново-Огарево»; сумма выросла более чем в шесть раз относительно первоначальной. Об этом сообщил и.о. старшего следователя по особо важным делам при председателе Следственного комитета России (СКР) Сергей Новиков, выступая в Мосгорсуде, который в понедельник, 18 июня, рассматривает ходатайство о продлении ареста фигурантам дела.
Андрей Воробьев о развитии Московской области, экологических проблемах, обманутых дольщиках и выборах губернатора
Избирательная кампания в Московской области началась на фоне возможного краха одного из крупнейших застройщиков региона Urban Group и ареста главы Серпуховского района Александра Шестуна, обвинявшего подмосковные власти в давлении на него. Выдвинувшийся на второй срок губернатор Московской области Андрей Воробьев объяснил “Ъ”, как 9 сентября собирается выигрывать выборы.
«Государство не может проконтролировать весь строительный процесс»
Контрафактные коробки с колбами мыльных пузырей выявили на таможне во Владивостоке
В страну попытались ввезти почти четыре тысячи колбочек с символикой FIFA
Сотрудники Владивостокской таможни выявили почти четыре тысячи контрафактных мыльных пузырей с символикой FIFA, сообщает PIRMPRESS со ссылкой на пресс-службу ведомства. Продукция была ввезена из Китая без разрешения правообладателя.
«Российский импортер подал таможенную декларацию на ввоз мыльных пузырей – почти 172 тысячи колбочек. Среди указанного товара таможенники обнаружили3840 пластмассовых колбочек с мыльными пузырями, крышка которых была выполнена в виде объемных черно-белых и цветных спортивных кубков.
Партнер Вексельберга купил один из старейших лондонских театров почти за $60 млн
Леонард Блаватник заплатил за театр Royal Haymarket XVIII века в три раза больше стартовой цены
Компания Access Entertainment, принадлежащая миллиардеру Леонарду Блаватнику (№48 в глобальном списке Forbes, состояние — $20,2 млрд), приобрела театр Royal Haymarket — один из старейших в лондонском Вест-Энде. «Соединенное Королевство — дом для многих наиболее выдающихся мировых артистов, — заявил Блаватник. — Мы гордимся тем, что являемся новыми владельцами театра и будем поддерживать его давние традиции художественного мастерства».
Официально сумма сделки не раскрывалась, но по данным британского театрального портала The Stage, составила около 45 миллионов фунтов стерлингов ($59,3 млн).
S&P снизило рейтинг О1 Properties Бориса Минца с В до В-. Вероятность смены контроля в компании выросла после дефолта материнской O1 Group и выхода из ее капитала Goldman Sachs, использовавшего опцион пут, пишет агентство. Goldman Sachs продал 4,33% акций О1 Properties структурам Минца. В случае смены контроля кредиторы О1 Properties могут выдвинуть требование о немедленной выплате долга. Это предусматривают условия выпуска еврооблигаций на $350 млн с погашением в 2021 г., а также по основной части обеспеченных кредитов компании.
Неясно, произойдет ли предполагавшаяся сделка по продаже контрольного пакета акций О1 Properties компании Laysa Group, пишут аналитики S&P, «поскольку другие организации также заинтересованы в получении контроля над О1 Properties». Что это за организации, агентство не указывает. Один из кредиторов О1 Properties, два партнера компании и человек, близкий к ее акционерам, рассказывали «Ведомостям», что компания может достаться кипрской Riverstretch Trading & Investments (RT&I).
Вадим Мошкович застроит бывшую промзону СУ-155 в Печатниках
Структура миллиардера Вадима Мошковича занялась освоением 10,6 га в промзоне «Южный порт» в Печатниках. До банкротства эта территория принадлежала ГК «СУ-155» Михаила Балакина
Компания «Авиелен А.Г.», входящая в австрийский холдинг Warimpex Group, будет реализовывать в Петербурге третью очередь офисно-гостиничного комплекса «Аэропортсити». Проект включает в себя три бизнес-центра класса А, общей стоимостью около 7 млрд рублей. Эксперты позитивно оценивают проект.
О планах реализации третьей очереди «Аэропортсити» генеральный директор «Авиелен А.Г.» Андрей Канивец сообщил на международной выставке MIPIM в Каннах. По его словам, в 2017 году компания получила разрешение на строительство 56 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. В конце 2018 года инвестор планирует начать строительство 10-этажного бизнес-центра «Авиапарк», а в 2021 году — открыть его. Площадь нового здания составит 18 тыс. кв. м. Всего третья очередь «Аэропортсити» будет включать в себя три бизнес-центра.
После встречи Путина и Минниханова кабмин РФ внесет в Госдуму законопроект о специнвестконтракте
Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев поручил кабмину РФ внести в Госдуму законопроект о специальном инвестконтракте (СПИК 2.0). Ранее президент РФ Владимир Путин пообещал поддержать изменение его механизма на встрече с президентом РТ Рустамом Миннихановым.
«НОВАМЕДИКА» ЗАКЛЮЧИЛА СПЕЦИАЛЬНЫЙ ИНВЕСТКОНТРАКТ С КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТЬЮ
Фармкомпания «НоваМедика» подписала специальный инвестиционный контракт (СПИК) с Калужской областью на производство стерильных инъекционных препаратов. Компания построит завод за 3 млрд рублей в индустриальном парке «Ворсино».
Инвестконтракт для строительства дома СУ-155 планируется подписать весной
В четверг, 15 февраля, стало известно, что инвестиционный контракт, который нужен для завершения строительства дома СУ-155 в Чертанове, планируется подписать в марте-апреле 2018 года.
В Подмосковье собрались построить четыре мусоросжигательных завода
Еще пять инвестконтрактов по созданию мусороперерабатывающих комплексов планируют заключить в Подмосковье в течение месяца, сообщил 7 марта «Интерфаксу» министр экологии и природопользования Московской области Александр Коган.
Турчак: Госдума примет законопроект о специальном инвестконтракте в весеннюю сессию
Законопроект о специальном инвестконтракте (СПИК) может быть принят в период работы весенней сессии Государственной Думы, заявил секретарь Генсовета «Единой России» Андрей Турчак после Первого промышленного форума, прошедшего в Екатеринбурге.
Подмосковье заключило инвестконтрактов на 40 млрд руб. на форуме в Сочи
Сочи. 16 февраля. ИНТЕРФАКС — Власти Московской области в рамках инвестиционного форума в Сочи заключили соглашения на общую сумму более чем в 40 млрд руб., сообщил зампред регионального правительства Денис Буцаев.
Сечин просит для «Роснефти» беспрецедентные налоговые льготы: СМИ
Несмотря на поручения президента и премьера, правительство не смогло согласовать новые меры поддержки нефтяников. Как пишет «КоммерсантЪ», на совещании у вице-премьера Аркадия Дворковича 27 февраля чиновники и нефтяники снова пытались договориться о мерах по стимулированию нефтепереработки, доходность которой ухудшил налоговый маневр в отрасли. В качестве одного из основных вариантов поддержки НПЗ обсуждается обратный акциз (возврат части затрат на выпуск нефтепродуктов). Почти все стороны идею поддерживают, но окончательно одобрить решение не удается.
Подмосковье заключило инвестконтракт о строительстве двух платных путепроводов
Власти Московской области и инвестиционная группа «РВМ Капитал» заключили соглашение, в рамках которого планируется строительство платных путепроводов около железнодорожной станции «Кукаринская» в Можайском районе и рядом с сельским поселением Сафоновское в Раменском районе
Решение об отказе инвестору «Рыбной деревни» во взыскании с администрации Калининграда убытков, неосновательного обогащения и прочего (всего 220 млн руб.) — это большое событие. Судебный акт финализирует (до рассмотрения в апелляции) яркую историю длиной в полтора десятка лет. В ней был красивый проект — «Рыбная деревня», который фактически стал символом Калининградской области. Был мощный человеческий фактор — отставной вице-премьер эпохи губернаторства адмирала Егорова Павел Федоров, взявшийся за привлечение инвестиций и добившийся финансирования у банка «Петрокоммерц». И были мечущиеся чиновники.
ЗА 1,5-2 ГОДА В ПОДМОСКОВЬЕ ПОСТРОЯТ 11 МУСОРОПЕРЕРАБАТЫВАЮЩИХ ЗАВОДОВ
После встречи кандидата в президенты РФ Ксении Собчак с губернатором Подмосковья Андреем Воробьевым министр природопользования и экологии региона Александр Коган рассказал, что за полтора‐два года в области построят 11 мусороперерабатывающих заводов. Предприятия решат проблему неприятного запаха от полигонов раз и навсегда.
Петербургский ЗакС поддержал законопроект о льготах по специнвестконтрактам
Петербургский парламент в первом чтении поддержал инициативу о налоговых льготах по специальным инвестиционным контрактам (СПИК).
Компании, заключившие подобные контракты, смогут рассчитывать на преференции по налогам на прибыль в размере 13,5% и на обнуление налога на прибыль на пятилетний срок для организаций, которые вложили в инвестконтракты не менее 750 млн руб. Максимальные налоговые льготы рассчитаны на производителей одежды и обуви, машин, лекарственных средств и медицинских инструментов. Пониженная ставка налогообложения будет действовать до 2025 года.
Долгострой в Подольске: чиновники спелись со следствием?
В московских и подмосковных судах идёт самая настоящая война между администрацией подмосковного Подольска и Фондом «Статус», застройщиком, который, не смотря на многолетнее противодействие, не теряет надежды завершить начатое уже 10 лет назад строительство.
Немецкий автоконцерн BMW выбрал Калининградскую область для строительства автозавода полного цикла. Об этом сообщают «Ведомости» со ссылкой на министра промышленности и торговли Дениса Мантурова.
Проект по производству автомобилей BMW реализуют в рамках специального инвестконтракта. В настоящее время его параметры согласуются Минпромторгом РФ и правительством Калининградской области, отметил министр.
В Петербурге бизнес получит возможность заключать специальные инвестиционные контракты. Соответствующий законопроект в среду в первом чтении одобрило большинство (42 голоса) в городском парламенте, передает корреспондент АБН.
