При этом из рассмотрения выпал вопрос о высокой стоимости «квадратов» в области жилого строительства, которая прямо утягивает за собой вверх цены на офисные, торговые и промышленные помещения. Это отпугивает возможных инвесторов, которые в противном случае были бы готовы вложить средства в строительство на территории Москвы. То же самое правило действует в любом регионе России. Таковы рыночные законы повсюду, и прямым распоряжением их не отменить.
Исполнитель прежде всего должен заботиться о благе покупателя. Это разумно, ведь иначе у застройщика просто не останется клиентов.

В целом по России, конечно, посткризисный спад спроса на недвижимость преодолен. Растущий спрос определяет рост цен на квадратный метр. Однако, похвастаться положительной динамикой цен могут Сочи, Москва и Московская область, а также Санкт-Петербург. В большинстве городов России цены не могут преодолеть рубежа в 45 000 руб. за метр.

Но главное это то, что в первую очередь восстановились секторы жилой недвижимости «комфорт» и «эконом». Следовательно, делая ставку на строительство бюджетного жилья, выгоднее следовать правилу «три по пять сегодня, вместо двух по семь послезавтра». Тем более, что нуждающиеся в жилье граждане России действительно не могут ждать.

Для удовлетворения спроса на жилье именно бюджетного класса нужно строить не миллионы метров в год, а десятки и сотни миллионов. Это касается рынка России в целом. Применительно к Москве принцип строительства для широких масс входит в резкое противоречие с заявлениями Марата Хуснуллина и ставит правомерность заявлений, раздающихся в мэрии, под большой вопрос 

Многие потребители ждут каких-то резких изменений в этом направлении, однако профессионалы настроены более реалистично. Известный российский строитель, генеральный директор УК «Развитие» Михаил Черкасов высказал свое мнение по поводу реальности удешевления жилья в нашей стране. Как считает один из самых уважаемых в России экспертов в области строительства и недвижимости, получить реальное снижение стоимости квадратного метра жилья в нашей стране за счет искусственных мер крайне сложно. Эксперт видит главную возможность реального удешевления жилья в резком и значительном увеличении объемов строительства. Массовое строительство – единственный шанс создать доступное жилье в стране, а его нынешние объемы минимум в 3 – 5 раз уступают реальному спросу, что и позволяет заинтересованным лицам поддерживать на рынке высокие цены. Есть только один способ сделать доступное жилье в нашей стране — строить не миллионы метров в год, а десятки и сотни миллионов. «Спасти рынок жилья может массовое строительство. Без такого проекта не может быть по-настоящему доступного жилья, — комментирует Михаил Черкасов.- Нужно идти дальше. Строить нужно массово и ориентироваться на разного потребителя: от социального, жестко нормированного жилья, до коммерческих индивидуальных строений. Для любого жилья важно соблюдение нескольких принципов, среди которых — комфортная среда и достойное жизнеобеспечение».

При этом руководитель УК «Развитие» считает, что реальная стоимость жилья значительно ниже, чем та, по которой его предлагается покупать населению.

О необходимости увеличения объемов строительства доступного жилья все чаще говорят и представители власти. Однако пока существенного роста объемов строительства достичь не получилось, чему виной и кризис, и уже сложившаяся система на рынке недвижимости, когда продавать дешево не выгодно. По различным оценкам на то, чтобы увеличить темпы строительства в несколько раз, России потребуется минимум 5 – 7 лет. Однако когда объемы действительно возрастут, цены на рынке недвижимости существенно упадут, а жилье станет более доступным для населения. 

Михаил Черкасов уверен, что в российских условиях, снижать стоимость строительства с помощью искусственных мер крайне сложно, и поэтому нецелесообразно. Известный эксперт главным инструментом по решению проблемы называет массовое строительство. Это воздействие фактически означает резкое и заметное увеличение физических объемов возведения жилья.

По словам Черкасова Михаила, ориентация на массовое строительство станет единственным шансом выхода из кризисного положения и позволит обеспечить доступное жилье. Эксперт отметил, что текущие объемы предложения эконом-жилья для широкого потребителя в 3-5 раз меньше реального спроса. Как следствие, идет поддерживаемый заинтересованными лицами рост цен на недвижимость. Ориентация на различного потребителя, реализация строительных проектов для разных групп: социальное жилье, жилье эконом-класса, индивидуальное и коммерческое домостроение. В этих моментах, как считает Черкасов Михаил, заключен залог успеха начатой государственной программы.

«Есть только один способ сделать жилье реально доступным – строить не миллионы метров в год, а десятки и сотни миллионов» — выразил уверенность, руководитель УК «Развитие» Михаил Анатольевич Черкасов.

Руководитель УК «Развитие» отмечает важность соблюдения принципов любого жилья – комфортное окружение, достойное обеспечение жизни, развития социальная среда.

Эксперт называет реальную стоимость жилья завышенной, в сравнение с той, которую предлагают на рынке потребителям.

Он отмечает, что представители власти также осознают необходимость наращивания объемов строительства доступного жилья. Эксперт прогнозирует, что Россия сможет только через 5-7 лет выйти на требуемые объемы строительства, так как рыночные механизмы и сложившаяся ситуация тормозят рост данного сегмента.

Черкасов Михаил также отметил, что рынок характеризуется стабильным спросом на малогабаритные и недорогие квартиры. Данный формат привлекает потребителей невысокой ценой, для банков же он интересен пониженными рисками и соответственно большими объемами предоставления. Такое предложение наиболее ликвидно на рынке, что сказывается на скорости продаж.

Для справки: Черкасов М.Ю. – генеральный директор и основной акционер УК «Развитие», признанный эксперт по рынку недвижимости и жилищного строительства.

УК «Развитие» координирует строительные проекты по всей России, являясь ведущим игроком рынка. Деятельность компании заключается: в управлении активами «Сбербанк-Капитал ГВСУ «Центр», строительной компанией «Паритет», реализации контрактов с Министерством Обороны РФ. Помимо строительных проектов, Черкасов М. Ю. – активно ведет программы социальной поддержки спортивных организаций. Черкасов Михаил Анатольевич в прошлом занимался классической борьбой и дзюдо – благодаря его инициативной помощи создан спортивный клуб дзюдо на Шаболовке на базе школы №9. В 2010 году школа признана лучшим специализированным образовательным учреждением страны. Также силами Михаила Черкасова поддерживаются международные программы «Семья и дзюдо», «Английский язык через дзюдо», «Дзюдо за мир». 

Михаил Анатольевич Черкасов, специалист по вопросам недвижимости, уверен: пришло время отдавать долги тем, для кого священный долг по защите Отечества стал просто повседневным трудом, к тому же, не слишком хорошо оплачиваемым. На повестке дня стоит вопрос об обеспечении жильем тех, кто уволился в запас и в 2000-е, и в 90-е годы. 88 миллиардов рублей из бюджетных средств уже выделено на эти цели. Если эти деньги пойдут строго по назначению, то снять остроту проблемы, если не решить ее окончательно, вполне возможно.

Только здесь нужна консолидация сил государства и бизнеса, в первую очередь строительного, не сомневается Черкасов Михаил Анатольевич, возглавляющий одну из успешных строительных фирм. Его предприятие, благодаря использованию новых технологий, обновлению оборудования, обучению персонала и грамотной организации труда сумело так отладить производственный процесс, что себестоимость квадратного метра сведена к минимуму. Не в ущерб качеству!

Многие коллеги Михаила Черкасова уверяют общественность, что строить менее чем по 50 тысяч рублей за метр квадратный убыточно. Очень мягко выражаясь, они лукавят. Или просто не умеют и не хотят эффективно работать. Проще выкачивать деньги из клиентов, чем озаботиться повышением производительности труда, поиском внутренних резервов.

Компании Черкасова Михаила это удается. Причем, в те самые 30 тысяч входит и стоимость отделочных работ, тогда как многие другие «умельцы» сдают вдвое, втрое более дорогое жилье с голыми стенами. Как говорится, — найдите десять отличий. 

Проблемы столичного бытия хорошо знакомы, нет нужды их здесь перечислять. Главное, пожалуй, в том, что ясно видят не только обитатели тесных кварталов Первопрестольной, но и дальновидные представители бизнес-сообщества. Такие, как глава строительной компании Михаил Анатольевич Черкасов. По его образному выражению, город «выливается за МКАД, как тесто из кастрюли».

И это движение поддерживают компании-застройщики, понимающие, что Москва и так слишком перенаселена, к тому же современные молодые люди, создавая семьи, часто предпочитают именно загородную недвижимость. Причины очевидны: экологические преференции загородного бытия плюс экономическая выгода. Ведь известно, что всего в получасе езды от Москвы стоимость жилья уменьшается на 1 миллион рублей.

Черкасов Михаил Анатольевич, будучи грамотным экспертом по недвижимости, понимает, что загородное строительство должно быть комплексным, включать и социально-инфраструктурное обрамление. И его компания готова возводить такие важные объекты, как магазины и больницы, спортзалы и кинотеатры.

Хорошо, что это стремление горожан к более просторным и чистым местам проживания поддерживают и власти Москвы и Подмосковья, поставившие в разряд приоритетных задач развитие предместий столицы.

Более того, активно обсуждаются планы расширения Москвы, включения в ее состав близлежащих территорий, на которых как раз и ведут строительство специалисты компании во главе с Михаилом Черкасовым.

А это значит, что очень скоро жители ближайшего «замкадья» смогут стать москвичами. Но до этого исторического события они успеют получить квартиры эконом-класса: по более доступной цене, воспользовавшись программой ипотечного кредитования. 

В итоге рушатся семьи, случаются трагедии, а «боссы» от стройиндустрии продолжают твердить об «объективных» обстоятельствах. К счастью, не все. Михаил Анатольевич Черкасов, гендиректор УК «Развитие», позиционирует свое предприятие как коллектив, желающий и умеющий строить добротно и в то же время экономично. При этом они не филантропы по основному роду деятельности. Цель бизнеса: получение прибыли — актуальна и для них, и прибыль таки имеется! Просто, считает Черкасов Михаил Анатольевич, доход нужен не любой ценой, не за чужой счет, а благодаря оптимизации собственной системы труда, вложениям в технологии, которые неизбежно окупаются, разумеется, при грамотном хозяйском подходе.
Если конкретнее, они умудряются сдавать действительно хорошее, качественное жилье по 30 тысяч рублей за тот же квадратный метр, «позолоченный» у других. Государство не самоустранилось от проблем отрасли. Как обычно, хотелось бы больше преференций от него, но и сегодняшние федеральные программы дают реальные шансы всем компаниям, готовым встраиваться в новые экономические реалии.

У стройфирмы Михаила Черкасова это получается, в том числе и благодаря участию в строительстве жилого фонда для отставных военных. Только в текущем 2011-м на эти цели из госбюджета выделяется порядка 88 млрд рублей. Практически реализована программа обеспечения жильем ветеранов Великой Отечественной войны, работает программа переселения граждан из ветхих и аварийных домов. Получается: кто не хочет строить дешево, ищет причины. Кто хочет, — находит возможности. 

Такое противостояние не может длиться долго, это точно знают эксперты и практики, в том числе Михаил Анатольевич Черкасов, генеральный директор УК «Развитие». Его коллектив — это профессионалы, которые много сделали для того, чтобы сделать свой бизнес эффективным по-настоящему. Они добиваются качественных сдвигов в производственном процессе за счет экономии затрат и человеческих ресурсов, выстроенной четко кадровой политики, обновления технического парка и технологических наработок.

Жилье для массового потребителя, особенно загородное, на территориях ближнего Подмосковья, участие в программе обеспечения жильем отставных военнослужащих и иные перспективные направления используются в полной мере. В этом тоже доля успеха компании, возглавляемой Черкасовым Михаилом Анатольевичем. Но главное, пожалуй, это их гражданская позиция и выверенная бизнес-тактика.

УК «Развитие» и ее гендиректор Михаил Черкасов строят комфортное современное жилье для среднего класса, по цене около 30 тысяч рублей за квадратный метр. И получают при этом средства на развитие, достойную зарплату сотрудников.
Компания строит не только собственно квартиры, но и социальное окружение жилых домов, всю инфраструктуру, необходимую для полноценной жизни их обладателей. Вариант доступного загородного жилья в экологически чистых районах выбирают молодые семьи. И их становится все больше. 

Элитного жилья на рынке недвижимости продается достаточно, но те же жители Москвы не торопятся его приобретать, потому что в нем нет одного из показателей класса «люкс» – красивого вида из окна на горизонты столицы. Происходит это оттого, что плотность застройки в Москве слишком высокая. Зачастую такие элитные дома не имеют парковки для автомобилей, или стоимость парковочного места равняется стоимости самого автомобиля. Строительные компании терпят убытки, потому что не могут продать дорогое жилье.

Теперь поговорим о квартирах для обычных людей. Черкасов Михаил Анатольевич уверен, что строить жилье для среднего класса можно и нужно. Главный вопрос, сколько будет стоить метр жилья, чтобы быть доступным для покупателей.
Для того, чтобы снизить цену на жилье, нужно строить по стране даже не сотни тысяч, а миллионы квадратных метров новых квартир. Одним словом, нужно вывести строительство жилья на массовый характер, так считает известный строитель, генеральный директор УК «Развитие» Черкасов Михаил.

Компания «Развитие» готова предоставить новое жилье всем категориям покупателей – от социального до элитного уровня. Жилья должно быть много, чтобы был выбор на рынке недвижимости: кто-то купит квартиру в элитной новостройке или шикарный офис для коммерческой фирмы, а кто-то – небольшую квартирку в пригороде. Каждому – свое, но выбор должен быть всегда. Только массовое строительство жилья сможет решить квартирный вопрос для россиян. 

Можно ли выдавать квадратные метры «на гора» без умопомрачительного полета цен? Оказывается, вполне можно.

Черкасов Михаил Анатольевич не только теоретик рыночных отношений, он руководит УК «Развитие» и сам занимается повседневной производственной практикой. Это опыт доказывает: жилье эконом-класса можно сделать качественно, достойно нашего потребителя при стоимости квадратного метра в 30 тысяч рублей.

Нет, это не благотворительность, а нормальная предпринимательская деятельность. При такой цене строители получают прибыль, вкладывают средства в обновление производственных линий, новые технологии, обучение сотрудников, повышение заработной платы коллектива и т.д.

Просто получение «легких» денег не стоит в планах этой компании. Михаил Черкасов и его сотрудники ищут резервы и находят их, не перекладывая свои заботы на плечи, вернее, в кошельки потребителей.

УК «Развитие» участвует в государственных программах, в первую очередь это касается обеспечения жильем военных. Для них выстраиваются комфортные современные дома, окруженные всеми необходимыми объектами инфраструктуры:
медицинскими и культурными учреждениями, школами и детскими садами, спортивными площадками и прочими важными сооружениями.

Другой приоритет компании — жилое строительство в Подмосковье. Это очень выгодное направление, причем, для потенциальных клиентов — в первую очередь. Москва расширяется, аккумулируя прилежащие территории. Сегодняшнее дешевое жилье в пригородах вскоре вполне может изменить статус на столичное. И гарантированно вырастет в цене в ближайшие годы. Это перспективное вложение средств: в недвижимость, в здоровье и будущее семьи. 

В то же время во второй половине прошлого года строительный рынок Москвы (и России) несколько оживился: стали появляться новые проекты, в том числе и в сегменте бюджетного жилья. Таким образом, в текущем году объем предложения значительно не расширится, а основной эффект от запуска новых проектов в области жилищного строительства, как мне кажется, проявится не ранее 2012 года», — пояснял Черкасов.

То есть, эффект запаздывания, на который указывал эксперт, предопределял стагнирование рынка. Спрос на недвижимость в Москве, если верить Черкасову, не мог выдать резкого скачка.

Вместе с тем в дело вмешался Его Величество Случай. В 2011 году президент России Дмитрий Медведев объявил о начале расширения Москвы на юг. Это резко увеличило стоимость «квадрата» в будущей «новой Москве». Однако Михаил Черкасов оказался совершенно прав в главном. Ведь даже спекулирование на слухах и решениях властей не смогли обеспечить в самой Москве быстрого прироста реальных сделок по недвижимости.

Между прочим, даже не зная наперед замыслов президента России, Черкасов все равно сумел угадать тенденцию рынка к росту цен на квартиры в пригородах Москвы. В качестве причины этого он указывал, что «сегодня москвичей все больше привлекает формат таунхаусов и коттеджных поселков». «Какой бы элитной ни была квартира в столице, а свой дом или часть дома на природе все-таки лучше», — пояснял эксперт.

«Значительный рост цен на рынке новостроек мы отмечали еще в 2010 году», — уверял Михаил Анатольевич Черкасов в связи с общим анализом мирового бизнеса на недвижимости. Однако это не было, по его мнению, обусловлено ростом объемов вводимого в эксплуатацию жилья. В мире, как и в России, особенно в Москве, пояснял Черкасов Михаил Анатольевич, рост цен на жилье стал индикатором плачевного положения дел со строительством. «Объем ввода жилья в Москве по сравнению с 2009 годом снизился более чем на 34%, а в области — на 8,5%. Согласитесь, совсем не радужные показатели», — написал Михаил Черкасов в своем блоге.

В условиях только-только оттаивавшего после кризиса строительного рынка Михаил Черкасов видел несколько способов стимулировать его рост. Например, посоветовал вкладывать средства в замороженные проекты. Для компаний, работающих в Москве, это действительно могло стать средством финансового спасения. А средства для инвестирования Черкасов предлагал искать в банках. 

Черкасов Михаил Анатольевич, признанный эксперт рынка недвижимости, уверен, что данная проблема уже началась успешно решаться. Дело в том, что правительство России выделило 88 миллиардов рублей на строительства новых квартир для военнослужащих. Это огромный социальный заказ на жилье, который должен, как надеются в министерстве обороны, снять большую часть напряженности проблемы.

Самое главное, чтобы вся выделенная бюджетом сумма, дошла по назначению, говорит Черкасов Михаил. Всем известно, как могут таять государственных средства, пока перебираются по кабинетам российских чиновников.

Есть и еще один подводный камень в строительстве – цена за квадратный метр. Строительные компании с радостью возьмут данный заказ по рыночным ценам, сложившимся на сегодня. Стоимость одного квадратного метра жилья оценивается в 50-80 тысяч рублей.

Но это завышенная цена, утверждает генеральный директор УК «Развитие» Михаил Анатольевич Черкасов. Она сложилась в результате сговора строителей, продавцов, чиновников и перекупщиков на рынке недвижимости. Им выгодно ставить такую цену.

УК «Развитие» сломало стереотип дороговизны жилья и предлагает цену 30 тысяч рублей за квадратный метр. Михаил Черкасов готов строить благоустроенные квартиры по их реальной стоимости. Причем, это будут не просто новые квартиры, но и ухоженные территории возле дома с газонами, удобными парковками и детскими площадками.

По итогам конкурса компания «Развитие» будет возводить жилье для военнослужащих. Это будет качественное жилье по доступным ценам. 

Решением данного вопроса занимается сегодня государство. Только вмешательство государственных органов самого высокого уровня смогло сдвинуть с мертвой точки квартирный вопрос для военных. Как сообщил генеральный директор УК «Развитие», главный эксперт по недвижимости Михаил Анатольевич Черкасов, на 2011 год из бюджетных средств было выделено 88 млрд. рублей на строительство жилья для данной категории граждан.

Государство уже провело большую работу по обеспечению квартирами ветеранов Великой Отечественной войны – всем нуждающимся было выделено бюджетное жилье. Это радостная новость, но жаль, что ветеранам пришлось так долго ожидать своей очереди на получение бесплатной квартиры.

Михаил Черкасов сообщил, что в первую очередь будут построены квартиры для тех военных, которые уволились в запас в прошедшие двадцать лет. Хватит ли суммы из бюджета на всех нуждающихся?

Если строить жилье по ценам сегодняшнего строительного рынка (стоимость одного квадратного метра в новой квартире оценивается в 60-90 тысяч рублей), то может и не хватить. Но бедные строители уверяют, что несут, чуть ли не убытки, продавая жилье по таким ценам. Такие голоса кажутся неубедительными, потому что появились строительные компании, предлагающие цену за квадратный метр гораздо ниже сложившихся цен.

УК «Развитие» во главе с Черкасовым Михаилом победил в конкурсе на строительство жилья для министерства обороны благодаря своим ценам – 30 тысяч рублей за метр.

Выход был найден, говорит Черкасов Михаил Анатольевич, в снижении себестоимости строительных материалов. Могут же, оказывается, строители удешевить жилье. 

В нынешнем году в столице появится 2,7 млн. квадратных метров в новых домах: из них только 656 тысяч квадратов будет социальными, все остальные предназначены для продажи. С одной стороны, это на миллион квадратных метров больше, чем в прошлом году, но все равно это мизерные цифры для огромного региона.

Если приложить сюда повышенный спрос на жилье в столичном регионе, то картина и вовсе нерадостная – цены на жилье будут неизменно идти вверх, считает генеральный директор УК «Развитие» Михаил Черкасов. Наибольшей популярностью пользуются проекты класса «эконом» и «комфорт».

Тенденция к росту цен за квадрат новой квартиры начался еще в 2010 году, когда такие города как Сочи, Санкт-Петербург, Москва и Московская область лидировали в данном показателе. В среднем по стране жилье стоит около 45 тысяч рублей за квадрат. Согласитесь, это существенный перекос, рассказывает основной акционер компании «Развитие» Черкасов Михаил.

В связи с недостатком жилья в новых домах оживились продажи на вторичном рынке. Как докладывает Росреестр, в Москве каждый месяц растет показатель сделок купли-продажи жилья среди старого жилого фонда. Михаил Анатольевич Черкасов объясняет это отсутствием жилых площадей, готовых к продаже в новостройках.

Теперь несколько строк о ценах на жилье в зарубежных странах. Индекс цен стоимость жилья снизился на 3,1% в 20 крупнейших американских городах в сравнении с предыдущим годом. Канада смогла поднять цены на жилье благодаря поставкам на мировой рынок нефти и металлов. Все зависит от внутренних резервов государства. 

Квартиры в столице, во-первых, недоступны по цене. Во-вторых, ни о какой благополучной обстановке в крупнейшем городе мира говорить не приходится. В-третьих, московские пробки уже стали легендарными.

Все эти причины вынуждают москвичей обращаться на рынок жилья в Подмосковье, считает Черкасов Михаил Анатольевич. Что может предложить подмосковный рынок недвижимости своим потенциальным покупателям?

Подмосковье сегодня застраивается комплексно – целыми микрорайонами, в которых помимо жилых домов уже есть в необходимом количестве детские садики и школы, стоянки для автомобилей и парковки. Дорога на работу занимает не больше времени, чем по обычной столичной автотрассе. Самый важный довод в пользу пригорода, считает Михаил Черкасов, цены на квадратный метр в новостройке гораздо ниже, чем в столице.

Если денежных средств все-таки не хватает на покупку жилья, можно обратиться за ипотекой в банк. Финансовые организации весьма охотно дают кредиты на квартиры эконом класса, потому что они не требуют больших сумм, а заемщиков достаточно много.

Вот и получается прямая выгода по нескольким направлениям от покупки жилья на подмосковном рынке. Квартиры в пригороде столицы раскупаются как горячие пирожки, констатирует эксперт по недвижимости Черкасов Михаил. 

Рост территории Москвы очевиден каждому, кто знаком с городом. Плотность застройки в пределах города достигла максимальных показателей. Окна квартир в буквальном смысле смотрят друг в друга. В связи с этим возникли проблемы с реализацией элитных квартир в столице. Застройщики не могут выдержать основное требование данной категории жилья — живописный вид из окна квартиры. К тому же возникли и множатся проблемы с парковкой автомобилей: чаще всего парковки платные, а цены на парковочное место можно сравнить со стоимостью самого автомобиля.

Михаил Анатольевич Черкасов уверен, что основное направление роста Москвы должно идти в пригородную зону. Многие москвичи поняли ставшую недавно классической формулу: «Полчаса езды от Москвы равны одному миллиону рублей экономии на жилье». Квартира в Подмосковье стоит в гораздо дешевле, чем в душной столице.

Сегодня покупатели хотят жить в недорогой квартире с благоустроенной территорией и инфраструктурой возле дома, отмечает Михаил Черкасов. Такие запросы требуют кардинального пересмотра прежних подходов к новостройкам.
Очевидно, что не каждая строительная компания может освоить комплексный метод застройки, поэтому можно предвидеть закрытие фирм с небольшим оборотом средств. Монополизация рынка недвижимости крупными компаниями может еще больше повысить цены на жилье.

Черкасов Михаил пояснил еще одну особенность рынка жилья в Москве – степень завершенности строительства. Многим покупателям выгоднее купить квартиру без полной отделки и доводить ее до ума в последующие годы самостоятельно. У строительных компаний также не всегда хватает средств на полное благоустройство в новостройках.

Одним словом, цены на жилье в столице будут повышаться, если не предпринять кардинальных мер по его удешевлению. УК «Развитие» как раз и ведет работу в данном направлении. 

И вот, в нынешнем 2011-м году на эти нужды из федерального бюджета целевым назначением выделили 88 миллиардов рублей. Это не много, но и немало. Это реальные цифры, отражающие фактическое состояние дел.

Эксперт по недвижимости Михаил Анатольевич Черкасов надеется, что этим сделан лишь первый заметный шаг в сторону реализации программы переселения военнослужащих в достойные квартиры. Он будет продуктивным, если государству удастся проконтролировать четкое использование каждого рубля. Разумеется, нужно и встречное движение со стороны бизнес-структур строительного сегмента.

Вместо того, чтобы жаловаться на трудности и ждать сверхприбыльных заказов, стоит последовать примеру компании, возглавляемой Черкасовым Михаилом Анатольевичем — они уже подключились к решению этой государственно важной задачи и успешно реализовали ряд проектов.

30 тысяч рублей за квадратный метр: оптимальная цена для жилых комплексов эконом-класса — уверен Михаил Черкасов — это выгодно и для государства, и для самих строителей. И вполне устраивает потребителя, поскольку за эти деньги можно создавать качественные жилые ансамбли, еще и с окружающими социальными объектами.

Пришло время, считает Черкасов Михаил и его единомышленники, порвать с порочной практикой круговой поруки в этой сфере бизнеса. Строить надежное комфортное и недорогое жилье — реально, это компания «Развитие» доказывает своим примером.

Хорошо, если этому примеру последуют коллеги Черкасова. Тогда в стране появится доступное жилье для большинства, и конституционное право каждого на жилище обретет, наконец, реальные очертания. 

Почему-то для большинства застройщиков эти цифры стали вполне логичными. Правда, есть и другое мнение. Глава УК «Развитие» Михаил Анатольевич Черкасов в бизнесе не новичок. Наработанный опыт позволяет ему с уверенностью заявлять: можно и нужно строить дешевле! Так, как это делает его предприятие.

Участвовать в программах, которые разработаны государственной системой социальной поддержки определенных категорий граждан: военных, молодых семей, жителей аварийных зданий и иных социально незащищенных слоев населения.

Военнослужащие, уволенные в запас в 90-е годы прошлого века и в начале 2000-х, гарантированно получат квартиры. Как удалось решить и проблему обеспечения жильем наших ветеранов, участников Великой Отечественной войны.

Эти госзаказы, по мнению Черкасова Михаила Анатольевича и его сотрудников, способны влить свежую струю в строительную отрасль страны. Только в текущем году на жилье для военнослужащих бюджет выделяет около 88 млрд рублей. Цифра немалая, хотя и не решит проблемы одним махом. Но ведь это задача и на перспективу, а значит, будущее есть и у этого социального слоя, и у тех, кто подключится к решению намеченных строительных задач.

Понятно, что социальное жилье по себестоимости не может быть слишком дорогим. Но Михаил Черкасов и его компания таких целей и не ставят. Они на практике убедились: даже из очень экономичной цены в 30 тысяч рублей за метр квадратный выкраивается определенная прибыль. Достаточная для решения первоочередных задач коллектива.

Почему у них получается, а у других нет? Потому что рационально организуют производственный процесс, не разбрасываются материальными ресурсами, берегут время и сырье, учатся новым методикам и приемами т.д. Кажется, приемы простые и общеизвестные, только вот далеко не все готовы их применять на практике.

Кому-то проще по-прежнему «горевать» о несовершенстве законов, намекать на высокую коррупционную составляющую затрат. Но ведь стопроцентно не берут взяток только там, где их просто не дают. Выбор всегда есть… 

В принципе, нечто схожее происходит и в развитых странах мира, и в развивающихся экономиках. В Канаде, скажем, годовой рост (с февраля 2010-го по февраль 2011-го) цен на жилую площадь составил 9 %. Специалисты объясняют этот подъем активизации рынков нефти и драгметаллов в этой стране. Гонконг удивляет еще больше: даже в кризисном 2009-м недвижимость там воздорожала на 30 %, цены продолжают взлет и дальше, хотя темпы рывка и чуть замедлились. Банки ряда государств пошли навстречу бизнесу и оптимизировали кредитную политику.

Девелопер Михаил Анатольевич Черкасов считает, что и российским предпринимателям можно строить перспективные планы. Может, и не радужные, но вполне продуктивные. Хотя пока что цены на недвижимость, упавшие к осени 2009 года по сравнению с предыдущим годом на четверть в рублях (а в долларах почти вдвое), восстанавливаются медленно, едва отыгрывая ежемесячный уровень инфляции.

Что же дает повод для некоторого оптимизма? За текущий год в Москве запланировано построить 2,7 млн «квадратов» нового жилья. 656 тысяч кв. м из этого объема заложены в разряд социального, но оставшиеся два миллиона с лишним пойдут в свободную продажу.

Это на миллион кв. м.больше прошлогодних показателей.

Для Подмосковья наметилась тенденция увеличения спроса на жилье в новостройках, если сравнивать с запросами 2010-го, то этот рост составил 35 %.

Основной акционер УК «Развитие» Черкасов Михаил Анатольевич позиционирует свое предприятие как развивающееся, динамичное, готовое браться за проекты сегментов «эконом» и «комфорт». Да, они не приносят сверхприбылей, но это стабильность для коллектива и выгодное приобретение для потребителей этого востребованного жилья.

Растут и продажи квартир на вторичном рынке. Что также вполне объяснимо: после экономического спада сложно восстанавливаются не только бизнес-сообщества, но и конкретные граждане, которые являются потенциальными клиентами стройиндустрии.