Самая дорогая земля России — в Московской области. Мы предлагаем вам список десяти крупнейших владельцев земли сельскохозяйственного назначения в Подмосковье

Глава финансовой корпорации «Уралсиб» Николай Цветков создал «Земельную агропромышленную корпорацию» («Знак») в день подписания президентом закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» — 24 июля 2002 года.

За три года корпорация стала крупнейшим частным землевладельцем Московской области. Сейчас «Знак» имеет в собственности сельскохозяйственные предприятия в Красногорском районе, на родине Николая Цветкова, а также в Истринском, Дмитровском, Рузском, Раменском районах. «Они разбросаны по всему Подмосковью, на наиболее интересных направлениях, в местах, которые в будущем могли бы стать очагами культуры и бизнеса»,—дал характеристику владений «Знака» высокопоставленный сотрудник этой корпорации.

Земли «Знака» условно поделены на три части. Самые ликвидные участки (близко к городу, транспортным развязкам, с удачным ландшафтом) компания намерена придержать, дожидаясь повышения цены. Вторую часть будет осваивать самостоятельно—строить коттеджные поселки, центры логистики, третью — распродавать под девелоперские проекты.

До того как стать землевладельцем, Андрей Куцериб
работал в туристическом бизнесе—руководил компаниями Destination of
the World-Eurasia и «Самые лучшие из лучших». Но как только начал
действовать закон об обороте сельхоз-земель, Куцериб стал скупать бывшие
совхозы и колхозы. Его основная компания «Центр Капитал Лимитед»
юридически быть землевладельцем в России не может — это российская
«дочка» британской Centre Capital, а иностранцам владеть российской
землей закон запрещает. Не беда, Куцериб ведет большую скупку с помощью
вороха фирм с ни о чем не говорящими названиями. Он собрал земли в
Серпуховском, Каширском, Чеховском и Ступинском районах Московской
области. Не исключено, впрочем, что Куцериб — наемный работник,
осуществляющий земельную интервенцию для стороннего заказчика, то ли
нефтяной компании, то ли алюминиевого холдинга. Но подтверждений этому
нет.

На части земель новый собственник пытается развивать сельское хозяйство
совместно с иностранцами: в партнерах у него датчане, а в
работниках—приезжие из Средней Азии. Часть земель уже выставлена на
продажу, но без указания стоимости. Объявления на земельных «развалах» в
интернете говорят о «договорной цене».

Интерес к земле группы компаний «Ист Лайн», управляющей аэропортом
«Домодедово», ограничивается родным Домодедовским районом. Свою землю
глава «Ист Лайна» Дмитрий Каменщик,
как и большинство других лендлордов Подмосковья, брал с боем: пайщики
сельхозпредприятий даже перекрывали автотрассы, протестуя против
враждебного поглощения их компаний. Однако сейчас лидер общественной
организации «Наша Земля» Николай Дижур готов признать, что Каменщик внял
социальным протестам и дал крестьянам за землю больше, чем его
коллеги,— до $150 за сотку, один пайщик мог получить до $30 000 за свой
товар.

Сейчас Каменщик утверждает, что не хотел бы распродавать свои земли кому
попало. «Мы готовы на переговоры с компаниями, которые хотят открыть
на этой территории какой-либо востребованный пассажирами или клиентами
аэропорта бизнес»,—заявил он в одном из интервью.

Компания «Промсвязьнедвижимость» — дочерняя структура Промсвязьбанка, владеют которым братья Дмитрий
и Алексей Ананьевы. Несмотря на то, что «Промсвязьнедвижимость»
осуществляет девелоперские проекты в Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде,
Казани, Ростове-на-Дону, вкладывать деньги в «чистую» землю компания
решилась пока только в Московской области. Согласившись побеседовать с
корреспондентом Forbes, гендиректор «Пром-связьнедвижимости» Павел
Степанов не назвал ни количества хозяйств, принадлежащих его компании,
ни общей площади. Только районы, где расположены земли, —
Солнечногорский, Истринский, Наро-Фоминский. Оценить размеры земельного
участка банкиров пришлось со слов конкурентов, которые были удивительно
единодушны в оценках.

«Попечитель—это старинное русское слово, обозначающее заботу» —так Василий Бойко отвечает на вопрос об истории названия своей компании «Вашъ финансовый попечитель».

Бизнес Бойко начинал с купли-продажи ваучеров, потом занимался
операциями с акциями крупных металлургических предприятий, а сейчас
заботится почти о целом районе Московской области. «Вашъ финансовый
попечитель» купил 9 из 11 сельскохозяйственных предприятий Рузского
района. Бойко единственный из лендлордов целенаправленно работал в одном
районе Подмосковья. Наверное, из-за привязки к четко определенной
местности его будущие земельные проекты выглядят наиболее внятно. На
своей земле, в «Рузской Швейцарии», Василий Бойко обещает построить 3000
усадеб, два пятизвезд-ных кантри-отеля, горнолыжный склон с перепадом
высот 150 метров, поля для гольфа и сафари-парк.

Банку «Визави» сейчас принадлежат примерно 40 000 га земли в
Волоколамском, Шаховском, Орехово-Зуевском и Воскресенском районах
области. Банкиры стали землевладельцами тихо, без конфликтов—земли в
такой дали от Москвы еще пару лет назад конкурентов мало интересовали.

А в «Визави» им тут же нашли применение. Совладелец банка «Визави» Рустем Терегулов
уже больше пяти лет выступает в команде «Визави Мотоспорт», в
Волоколамском районе он с партнерами решил построить трассу для
кольцевых автогонок. Планируется вложить около $30 млн и сделать трассу
пригодной для проведения российских и европейских автогонок.

Конкуренты говорят, что первые земельные проекты компания «Ведомство»
осуществляла по заказу крупных банков. Но сейчас у владельцев
«Ведомства» Ильи Дыскина и Владислава Кольцова
около 20 000 га собственной земли. Где именно, Илья Дыскин
предпочитает не говорить. Земли оформлены на множество юридических лиц.
Их связь с «Ведомством» бизнесмен предпочитает не раскрывать, чтобы не
тревожить власти.

Следующий проект «Ведомства» тоже некоторым образом связан с
подмосковной землей—Дыскин с Кольцовым собираются построить офисный
комплекс в стиле хай-тек вблизи станции метро «Красные Ворота» с
вертолетной площадкой на крыше. Вертолет — очень удобное транспортное
средство для владельцев загородной недвижимости.

Говорят, Александр Светаков,
основной владелец группы компаний «Абсолют», уже приобрел вертолет. Но
не для поездок из загородного дома в центр столицы, а чтобы облетать
свои земельные угодья. Земли «Абсолюта» раскиданы по Наро-Фоминскому,
Сергиево-Посадскому и Подольскому районам Московской области. Около 20
000 га, как уверяет председатель правления группы компаний «Абсолют»
Андрей Ко-солапов. На части имеющихся земель «Абсолют» планирует
развивать сельское хозяйство и выводить его хотя бы на безубыточный
уровень. А вот земли, непригодные для возделывания, будут отданы под
коттеджи и даже под высотную жилую застройку—видимо, вблизи городов.

Акционерам «Вимм-Бшыь-Данна» Давиду Якобашвили и Гавриилу Юшваеву
земли в Московской и других областях могли бы пригодиться для
основного бизнеса—производства молочных продуктов. Купленные Якобашвили
и Юшваевым еще в середине 1990-х подмосковные совхозы «Горки 2»,
«Наро-Осановский» и два других даже значились в списках получающих
субсидии из областного бюджета на поддержку племенного животноводства в
2001-2002 годах. Теперь все изменится. Все четыре совхоза,
принадлежащих Якобашвили и Юшваеву, расположены в Одинцовском районе,
сотка земли здесь стоит от $20 000. Уже объявлено, что часть
«непригодных для сельского хозяйства земель» владельцы
«Вимм-Билль-Данна» отдадут под застройку. На поддержку животноводства,
которое разумнее всего переместить в Волгоградскую область (здесь
партнеры купили 36 сельско- хозяйственных предприятий), вырученных
денег должно хватить.

В конце прошлого года самый богатый российский предприниматель Роман Абрамович
стал еще и крупным землевладельцем: его компания Millhouse Capital
купила 86% акций подмосковного сельхозпредприятия «Матвеевское», в
собственности которого примерно 5000 га земли в Одинцовском и Можайском
районах. Пакет был скуплен у руководства предприятия, точнее, у
генерального директора совхоза Николая Кырина. Кырин возглавил
«Матвеевское» в 2000 году, после того как два его предшественника были
убиты (Николай Дубовский в 1996 году, Виктор Бабынин в 1999-м). Работал
вполне успешно. В 2002 году, к примеру, сумел получить у подмосковного
губернатора Бориса Громова разрешение на перевод 18 га земли
«Матвеевского» в категорию земель поселений и сдал этот участок в аренду
на 49 лет дочерней компании «Интеко» фирме «ВМА-Проект». «Интеко» и
другая строительная компания, «СУ-155», уже почти построили там около
200 000 кв. м жилья. Вероятно, Роман Абрамович будет работать на земле с
еще большим размахом.
ссылка: http://www.compromat.ru/page_17001.htm

«Список чиновников МО, незаконно получивших земли в д.Барвиха»

1. Пантелеев Алексей Борисович
Вице-губернатор Московской области — (га)-0,8372 — 1037 от 25.04.2003

2. Пархоменко Игорь Олегович  
Первый заместитель Председателя Правительства Московской области — (га)-0,3468 — 1036 от 25.04.2003

3. Андреев Михаил Александрович
Первый заместитель министра Правительства Московской области —
руководителя аппарата Правительства Московской области — (га)-0,2764  —
1538 от 10.06.2003

4. Агапов Роман Вячеславович
Заместитель министра Правительства Московской области — руководитель
аппарата Правительства Московской области  — (га)-0,3049 — 1042 от
25.04.2003

5. Кошман Сергей Николаевич
Заместитель Председателя Правительства Московской области — (га)-0,319 — 1541 от 10.06.2003

6. Крымова Елена Вячеславовна
Дочь министра экономики Правительства Московской области — (га)-0,4078 — 1175 от 08.05.2003

7. Караханов Тигран Александрович  
Министр внешнеэкономических связей Правительства Московской области — (га)-0,6074 — 2457 от 29.08.2003

8. Барковский Андрей Вадимович  
Пресс-секретарь Губернатора Московской области — (га)-0,718 — 1748 от 30.06.2003

9. Шилин Виктор Карпович
Начальник Контрольно-ревизионного управления МО (в ранге министра) — (га)-0,2027 — 1536 от 10.06.2003

10. Пантелеев Владимир Сергеевич  
Бывший председатель Комитета по физической культуре и спорту Московской области — (га)-0,0833 — 1539 от 10.06.2003

11. Саблин Дмитрий Вадимович  
Советник Губернатора Московской области по экономическим вопросам и
инвестиционной политике, ныне депутат Государственной Думы — (га)-0,8096
— 1038 от 25.04.2003

12. Оноприенко Геннадий Алексеевич
директор Московского областного научно-исследовательского клинического института (МОНИКИ)  — (га)-0,1026 — 1537 от 10.06.2003

13. Мустафаев Юнис Абуталыбович
генерал-майор, начальник Главного управления МЧС России по Московской области — (га)-0,2679 — 1312 от 21.05.2003
 
14. Авдюков Михаил Алексеевич
В 1997-2000 гг. — прокурор Московской области, в настоящее время —
помощник Генерального прокурора РФ — (га)-0,2651 — 1044 от 25.04.2003

15. Денисова Нелли Александров
Родственник бывшего прокурора МО Денисова Э.Г., ныне советника губернатора Громова — (га)-0,2546 — 1043 от 25.04.2003

16. Марасанов Николай Николаевич   
Родственник председателя Московского областного суда Марасановой С.В.     — (га)-0,4491 — 1039 от 25.04.2003
  
17. Большаков Дмитрий Александрович
руководитель Государственного унитарного предприятия Московской области «Мособлгаз»     — (га)-0,3176 — 1772 от 02.07.2003

18. Косенков Игорь Иванович
Начальник Государственного учреждения Московской области <Управление
автомобильных дорог Московской области «Мосавтодор»     — (га)-0,4601 —
1041 от 25.04.2003
  
19. Косенков Игорь Иванович
Начальник Государственного учреждения Московской области <Управление
автомобильных дорог Московской области «Мосавтодор»     — (га)-0,6978 —
1899 от 09.07.2003

20. Мальцев Владимир Евгеньевич
Ипотечная корпорация Московской области, Союз потребительских кооперативов Московской области — (га)-0,3334 — 1540 от 10.06.2003

21. Пестов Василий Серафимович
С 1980 по 1986 годы председатель Мособлисполком, внук мэр г.Подольска — (га)-0,2527 — 1888 от 02.07.2003

22. Крапивина Валентина Ивановна
пока не установлена    — (га)-0,4655 — 1040 от 25.04.2003

ссылка: http://www.lobbying.ru/print.php?article_id=1141

«Новости»

Митинг против нарушений в земельный сфере Подмосковья

Активисты
призовут недавно избранного губернатора Андрея Воробьева и назначенного
прокурора Алексея Захарова осуществить самым решительным образом ревизию
в земельной сфере Подмосковья. В частности, митингующие потребуют самой
жесткой реакции на последний доклад Счетной палаты: «Проверка
эффективности и законности распоряжения землями сельскохозяйственного
назначения и землями лесного фонда на территории Московской области» Эту
проверку, проведенную по просьбе руководителя Подмосковья Андрея
Воробьева, глава Счетной палаты РФ С.Степашин назвал «детективным
романом».
Митинг приурочен к 10-летнему юбилею первого в России земельного
аукциона, проведенного Правительством Московской области в Центре
международной торговли сразу после вступления в силу Земельного кодекса,
разрешившего продажу земли.
ссылка: http://www.mosoblpress.ru/38/147592/

 Девелоперам придется засеять свои земли травой

Минсельхоз убедил
правительственную комиссию по законопроектной деятельности в разы
повысить штрафы за нецелевое использование земель сельскохозяйственного
назначения. Теперь они будут рассчитываться исходя из кадастровой
стоимости участка, а максимальные санкции достигнут 500 тыс. руб. В пять
раз увеличится и налог за неиспользуемые сельхозугодья — с 0,3% до
1,5%, пишет «Коммерсант».
ссылка; http://realty.rbc.ru/articles/02/07/2013/562949987661033.shtml?utm_source=rbc_face&utm_medium=main_menu&utm_campaign=glavnoe

Академики РАН опровергли, что имущество академии используется в корыстных целях.

02.07.2013,
Москва 13:52:11 Академики РАН опровергли предположения, что выделяемые
академии средства используются в корыстных целях. «Жилье в академии наук
в соответствии с законодательством никто давно бесплатно не получает», —
сказал академик Александр Некипелов на пресс-конференции в РБК.
ссылка: http://www.rbc.ru/rbcfreenews/20130702135211.shtml  

 В Госдуму внесен законопроект об изъятии земельных участков за долги

Правительство внесло в Госдуму законопроект, описывающий порядок
выселения должника из квартиры, изъятия земельного участка и сноса
строений на нем, сообщили «РИА Новости» в аппарате нижней платы
парламента в воскресенье.
ссылка: http://www.vedomosti.ru/politics/news/2013/06/09/12935671

 В.Путин подписал закон об изъятии земли у недобросовестных собственников.

07.06.2013, Москва 20:17:02 Президент РФ Владимир Путин подписал
закон, регламентирующий порядок принудительного изъятия земельных
участков у недобросовестных собственников. Изменения вносятся в
Земельный кодекс РФ. Документ опубликован на портале правовой
информации. Он был принят Государственной думой 24 мая 2013г. и одобрен
Советом Федерации 29 мая 2013г.
ссылка;http://www.rbc.ru/rbcfreenews/20130607201702.shtml

 Пропали документы на самые дорогие земли в Подмосковье

Генеральная прокуратура обнаружила в Подмосковье пропажу документов
госучета областных лесов, которые должны были храниться в лесничествах.
Об этом говорится в письме силового ведомства в адрес Минприроды,
обратившегося с просьбой провести проверку исчезновения документации,
пишет газета «Известия».
ссылка: http://realty.rbc.ru/articles/31/05/2013/562949987170222.shtml

 СФ одобрил принудительное изъятие земель у недобросовестных собственников.

РБК 29.05.2013, Москва 15:40:36 Совет Федерации одобрил закон,
регламентирующий порядок принудительного изъятия земельных участков у
недобросовестных собственников. Изменения вносятся в Земельный кодекс
РФ. Закон вступит в силу по истечении 90 дней со дня его официального
опубликования.
ссылка: http://www.rbc.ru/rbcfreenews/20130529154036.shtml

 IKEA проиграла очередной суд в споре с колхозом за землю в Химках

Высший
арбитражный суд России отказался пересмотреть решение Федерального
арбитражного суда Московского округа, который направил по новому кругу
спор IKEA и колхоза «Химки» о праве собственности на участок, на котором
уже построен бизнес-парк «Химки».
ссылка:http://www.vedomosti.ru/realty/news/12492951/ikea_proigrala_ocherednoj_sud_v_spore_s_kolhozom_za_zemlyu_v

На Рублевке земля в 50 раз дороже затрат на строительство дома

Самая большая диспропорция в структуре ценообразования на
домовладения, когда стоимость земли и коммуникаций в десятки раз
превышают затраты на строительство и обустройство домовладения,
наблюдается именно на этих направлениях.
ссылка: http://realty.rbc.ru/articles/27/05/2013/562949987097573.shtml  

 АСВ начинает распродажу земли в Московской области

Агентство по страхованию вкладов (АСВ) начитает масштабную
распродажу своих земельных активов в Московской и Свердловской областях.
Всего на аукцион будет выставлено 8763 га, суммарно оцененных в 4,6
млрд руб.
Читайте далее: http://www.vedomosti.ru/realty/news/11409471/asv_nachinaet_rasprodazhu_zemli_v_moskovskoj_oblasti#ixzz2RCkLvWgu 

 Медведев хочет наказать собственников неиспользуемых сельхозземель

Но выполнить его требование сложно — подготовленный проект не нравится Кремлю
ссылка; http://www.vedomosti.ru/politics/news/11389271/sobiratel_zemel 

В Москве построят гигантский продовольственный рынок

 Мечта
столичных властей — загнать рыночную торговлю в цивилизованные рамки —
начинает сбываться. До конца апреля мэру Москвы представят две площадки в
непосредственной близости от МКАД, подходящие для строительства
продовольственного рынка а-ля парижский Rungis или Mercamadrid в
испанской столице площадью примерно 1 млн кв. м. Тем временем
презентованный Сергею Собянину в ноябре 2012 года торгово-выставочный
центр «Лотос-Сити» компании «Пламя» уже получил разрешение на ввод в
эксплуатацию первой очереди — 350 тыс. кв. м площадей. Всего на 84 га в
километре от МКАД планируется возвести 1,5 млн кв. м коммерческой
недвижимости.
ссылка; http://rbcdaily.ru/market/562949986687123   

Госдума может не дать упростить правила перевода земель под строительство

Депутаты
поспорили о смысле поручения Путина в отношениии упрощения системы
управления землей; впервые голос подали регионы, активно выступив против
законопроекта
ссылка; http://www.vedomosti.ru/politics/news/8334891/duma_delit_zemlyu

 Минобороны не зарегистрировало надлежащим образом права на недвижимость в Подмосковье.

28.12.2012, Москва 13:53:04 Министерство обороны РФ до настоящего
времени не завершило процесс надлежащей регистрации прав собственности
на объекты недвижимости, расположенные на территории Московской области.

ссылка:http://www.rbc.ru/rbcfreenews/20121228135304.shtml

Отчуждение у Минобороны земли за 700 млн руб. и нефтебазы признано незаконным.

РБК 25.07.2012, Москва 17:55:21 Балашихинский городской суд Московской
области удовлетворил исковое заявление Московского городского военного
прокурора о признании незаконным отчуждения у Министерства обороны РФ
земельного участка площадью свыше 60 га (16-й километр автодороги М7
«Волга») и комплекса Реутовской нефтебазы. Об этом сообщили в управлении
взаимодействия со СМИ Генпрокуратуры РФ.
ссылка: http://www.rbc.ru/rbcfreenews/20120725175521.shtml