Система по торговле долговыми обязательствами ОРСИ (Открытый рынок
строительных инвестиций), прежде ориентировавшаяся на продажу
просроченных кредитов и ценных бумаг строительных компаний, впервые
зарегистрировала выставленные на продажу инвестконтракты и площадки. В
числе первых в базе появились объекты компаний «Авгур Эстейт» и
«С.Холдинг». Общая сумма представленных обязательств достигла 6 млрд
руб. В ОРСИ выставляемые лоты упорно называют «проблемными», а их
стоимость считают как долги девелоперов. В то же время сами застройщики
обвиняют систему ОРСИ в непрофессионализме и опасаются, что она
получит контроль над рынком.
Площадка ОРСИ была презентована в октябре 2008 года как
общенациональный сервис по продаже долгов строительных компаний.
Предполагалось, что новая система впервые сделает публичными
задолженности девелоперов и позволит их реализовать на открытом рынке.
Как уверяют в компании, все поступающие лоты (в качестве продавцов
выступают банки, подрядчики и поставщики стройматериалов, а также сами
инвесторы строительства) проходят тщательную юридическую проверку.
Выгодность покупки обязательств через ОРСИ объясняется тем, что
большинство лотов выходят на площадку с дисконтом — вплоть до 50%.
Согласно информации на сайте ОРСИ, самый крупный лот из представленных
сейчас в базе — переуступка банковского договора займа корпорации
«Главстрой». Сумма обязательств составляет 1 млрд руб., а на продажу он
выставлен всего за 500 млн руб. В ОРСИ название банка, выставившего
долг на торги, не раскрывают. «Эта информация является
конфиденциальной. В торгах участвуют крупные игроки строительного
рынка, которые не заинтересованы раскрывать себя, — замечает
руководитель аналитического департамента ОРСИ Инна Липушкина. — То, что
ни продавец, ни покупатель до последнего момента не знают друг друга,
заранее исключает нежелательные спекуляции».
Значительную часть базы ОРСИ составляют не исполненные полностью
инвестконтракты и земельные участки. «Больше всего заявлено долгов по
ЗАО «Корпорация С. Холдинг» — 1,487 млрд руб. (переуступка прав
реализации ряда инвестиционных контрактов)», — значится на сайте ОРСИ.
Также в должниках ходит компания «Авгур Эстейт»: она переуступает
договор соинвестирования по строительству жилого дома в Москве на сумму
318,48 млн руб.
Девелоперы называют формулировки ОРСИ некорректными. Глава корпорации
«С.Холдинг» Алексей Шепель был удивлен, узнав от РБК daily, что ОРСИ
называет его должником: «Представители этой компании приходили ко мне,
сказали: «Дайте нам чего-нибудь». Но ничего путного нет: мы выставили
несколько квартир и машиномест в этой системе, но ни одного звонка не
было». На сайте ОРСИ значатся несколько объектов «С.Холдинга» в Москве,
Орехове-Борисове и участок 23,41 га в Рузском районе Московской
области.В компании «Авгур Эстейт» подтвердили сотрудничество с ОРСИ,
пояснив, что оно ограничивается продажей десяти квартир в жилом
комплексе «Надежда» общей стоимостью 318 млн руб. При этом ни о каком
срыве договора соинвестирования со стороны застройщика речи нет,
уверяют в компании. «Жилой комплекс строится, и срок его сдачи —
декабрь 2009 года», — заявила начальник отдела рекламы и PR «Авгур
Эстейт» Наталия Ляджина. Алексей Шепель замечает, что ОРСИ для него —
обычный риэлтор: «Никакого особого механизма у этой организации нет, она
просто пытается работать как посредник, вот только эффект
нулевой».Девелоперы обвиняют ОРСИ в непрофессионализме. «Данные по
долговой нагрузке берутся их аналитиками из неконсолидированной
отчетности, причем к нам они даже никогда не пытались обратиться, —
жалуется руководитель пресс-службы ГК «ПИК» Наталия Коновалова. — Их
информация недостоверна». В то же время один из крупнейших столичных
девелоперов в разговоре с РБК daily поделился своими опасениями по
поводу этой площадки: «Система появилась совсем недавно, и в один миг о
ней узнали все. Учитывая, как напористо действует ОРСИ, боюсь, как бы
все не свелось к рейдерству. Ведь в результате активной раскрутки на
волне кризиса многие кредиторы и держатели бумаг могут отдать их ОРСИ,
которая сможет контролировать крупнейших российских строителей».
Ссылка:http://www.rbcdaily.ru/2009/02/27/market/4