Российский предприниматель, девелопер, почетный строитель г. Москвы и Президент группы компаний «Корпорация Развития Территорий» (ГК КРТ). Фигурант уголовного дела в 2015 году.
«Биография»
Родился 25 декабря 1957 г., город Коммунарск Ворошиловградской области
В 1978 г. окончил Коммунарский Горно-металлургический институт, факультет «Экономика строительства».
В 1980 г. продолжил учёбу в Институте народного хозяйства им. Плеханова на факультете «Финансы и кредит».
В 1999 году защитил диссертацию «Административно-имущественный механизм социального развития территорий г. Москвы в современных условиях» Московском Государственном Университете (МГУ) и получил звание кандидата экономических наук.
В 2012 году защитил диссертацию в АНО ВПО «Российская академия предпринимательства» по теме: «Стратегия формирования и развития Международного Финансового Центра в России». Получил звание Доктора экономических наук.
Карьера
1983—1984 г. — экономист отдела финансирования строительных и проектных организаций Финансового управления Мосгорисполкома;
1984—1989 г. — главный бухгалтер управления механизации № 42 Главмосстроя;
1990—1992 г. — исполняющий обязанности заместителя председателя исполкома Октябрьского района, Глава Управления Коммунальной Собственности Октябрьского района «УКОСО» — первого в современной России муниципального предприятия в области градостроительного развития городских территорий и управления муниципальной недвижимостью;
С декабря 1991 г. — учредитель, владелец и президент проекта АО «Корпорация развития территорий» (ГК КРТ);
С 1993 президент Группы компаний «Корпорация развития территорий» (ГК КРТ);
Профессиональная деятельность
В должности заместителя председателя исполкома от имени города подписал первый в Москве международный контракт в области коммерческой недвижимости с объёмом инвестиций в 2 млрд долларов США и первый договор долгосрочной аренды земельного участка.
Организатор коллектива специалистов и основной разработчик «Программы градостроительного и социально-экономического развития муниципального района «Якиманка Центрального административного округа Москвы», утверждённой Постановлением Правительства Москвы. Утверждённая при разработке Программы методология комплексного подхода признана обязательной при реализации крупных градостроительных проектов в центральной части Москвы.
Главный разработчик утверждённой Правительством Москвы Градостроительной концепции района «Замоскворечье», победившей в градостроительном конкурсе «Золотое Сечение». Разработчик Программы развития туристско-рекреационной зоны «Золотой остров» в кварталах 357—361 в рамках Правительственной программы «Золотое кольцо Москвы», одобренной Общественным градостроительным Советом, при мэре Москвы и утверждённой Постановлением Правительства Москвы.
В 1996 году участвовал в подготовке, подписании и реализации Соглашения между мэриями Москвы и Парижа в области городского информационного обеспечения градостроительного развития и управления городской недвижимостью. Проект был реализован на базе Муниципальной информационной системы разработанной ГК КРТ, совместно с Национальным Институтом географии Франции, при участии Министерства Финансов Франции.
По поручению Департамента земельной политики г. Москвы, руководил инвентаризацией земель муниципального района «Замоскворечье» общей площадью 960Га.
В 1997 был инициатором и стороной в трехстороннем международном соглашении между КРТ, правительством Москвы и Представительством Объединений торгово-промышленных палат Германии и Австрии по созданию в Москве «Дома немецкой экономики»
Является разработчиком Программы «5 зон», в основу которой положен кластерный подход при создании в Москве Международного финансового Центра, а также непосредственным участником её реализации в составе рабочей группы при правительстве Москвы, под руководством первого заместителя мэра Москвы Ресина В. И. Принимал участие в составе рабочей группы по созданию Международного Финансового Центра, при президентском Совете по развитию финансового рынка под руководством Александра Волошина.
В реконструированных и построенных компаниями КРТ зданиях в настоящее время размещаются крупнейшие государственные, международные учреждения, такие как Центральный банк РФ, Министерство Внутренних Дел России, Европейской комиссии ЕС.компании, международные банки такие как, «Берлинер Банк», Коммерцбанк, Банк Аустрия АГ, крупнейшие российские компании такие как: «Транснефть», «ЛУКОЙЛ», «Сургутнефтегаз», «Башнефть» и т. д..
Гусев Ю. Н. является одним из основателей, а в настоящее время Председателем Ревизионной комиссии общественной организации Ассоциация инвесторов Москвы, Вице-президентом Финансово-банковского совета стран СНГ, возглавляемого Председателем ВТБ — Костиным А.Л, первым вице-президентом Международного Бизнес Клуба интеграции и сотрудничества «ГЛОБУС» и Вице-президентом Международного Некоммерческого Партнёрства «Консорциум «БИОМАК» .
Уголовное дело
Как пишет life.ru, ссылаясь на полицию, осенью 2015 года с заявлением на Гусева в столичное ГУ МВД обратился почетный строитель России, знакомый министра культуры РФ Владимира Мединского, руководитель девелоперской группы NBM Михаил Бабель, который заявил, что Гусев разработал мошенническую схему, в результате которой он похитил у него 333 млн рублей. Адвокат Виктора Гусева Андрей Яковлев считает, что возбужденное против его клиента уголовное дело о мошенничестве, — «это беспредел».
«Открытие» отсудило элитный жилой комплекс «Негоциант» на Якиманке
Арбитражный суд Москвы обязал управление Росреестра по Москве зарегистрировать за ПАО Банк «ФК Открытие» здание общей площадью 22 688 кв. м и права на земельный участок на 0,38 га по адресу: Москва, ул. Большая Якиманка, 2, следует из информации на сайте суда. По этому адресу расположен многофункциональный апарт-комплекс «Негоциант». Он был построен еще в 2014 г. «Корпорацией развития территорий» (КРТ) Юрия Гусева. Эта компания когда-то разрабатывала проект застройки Болотного острова. Там предполагалось построить 1 млн кв. м недвижимости. Программа получила название «Золотой остров». Впрочем, два работавших с проектом консультанта утверждают, что ни одной квартиры в комплексе продать не удалось.
Следствие считает, что процедура упрощенного банкротства была использована для маскировки хищения средств банка. Дело в том, что, как настаивали в своих жалобах представители «Открытия», у ЗАО «Негоциант» в действительности отсутствует и никогда не существовала задолженность перед ООО «Нордстрой», а само третейское разбирательство было инициировано двумя компаниями исключительно в целях последующего контролируемого банкротства ЗАО по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника. Более того, отмечали банкиры, «Негоциант» ввел третейский суд в заблуждение по поводу своей якобы неплатежеспособности: согласно данным по расчетному счету этого ЗАО в банке «Открытие», только за период с июля по декабрь 2015 года компания перечислила третьим лицам более 31 млн руб., а в декабре 2015 года на его счет поступило более 100 млн руб. от ПАО МОЭСК. Тому же «Нордстрою» в 2015-2016 годах ЗАО «Негоциант» перечислило в общей сложности более 34 млн руб. в счет оплаты различных работ по договорам подряда. Причем, отмечали в «Открытии», эти обязательства у «Нордстроя» возникли гораздо позже образования задолженности, взысканной по решению третейского суда. Таким образом, говорилось в жалобах, ЗАО «Негоциант», заявляя о финансовых трудностях, продолжало выплачивать и получать денежные средства, а ООО «Нордстрой» не взыскивало задолженность «при отсутствии объективных препятствий». Более того, в арбитражный суд с заявлением о банкротстве должника «Нордстрой», получивший такую возможность еще в октябре 2015 года, обратился только после того как узнал, что аналогичное заявление в июле 2016 года собрался сделать банк «Открытие». Кроме того, утверждали банкиры, обе фирмы являлись аффилированными: по заявлению самого ЗАО «Негоциант», его бенефициарным владельцем является Юрий Гусев, а гендиректором ООО «Нордстрой» во время истории с кредитом был Сергей Кабалик, работавший одновременно и в ООО «Корпорация развития территорий», президентом которого был господин Гусев, а учредителем — сестра последнего Татьяна Пискарева. Она же, как говорилось в жалобе «Открытия», представляла в судах интересы и «Негоцианта», и «Нордстроя».
Как «ФК Открытие» решил продать два здания в центре Москвы за ₽8,5 млрд
Второй объект, перешедший банку за долги, — здание 2014 года постройки общей площадью 22,7 тыс кв. м на Большой Якиманке, 2, — «ФК Открытие» рассчитывает продать за 6 млрд руб. Это проект «Негоциант», который строила Корпорация развития территорий Юрия Гусева, в том числе на кредит «ФК Открытие». В многофункциональном комплексе предусмотрены апартаменты, офисы, торговая галерея, а два подземных этажа отведены под паркинг. Здание после постройки никем не использовалось.
Это получилось, благодаря покупке 1.63 га у президента КРТ Юрия Гусева, который подтвердил информацию о продаже части Золотого острова структурам Capital Group
Закат Бабеля. Как почётный строитель оказался за решёткой
Интересно, что в прошлом году именно по заявлению Бабеля было возбуждено уголовное дело в отношении его экс-компаньона — 58-летнего бизнесмена, президента инвестиционной компании «Корпорации развития территории — КРТ» Юрия Гусева.
Бабель тогда заявил, что Гусев разработал мошенническую схему, в результате которой он похитил у него 333 миллиона рублей.
Двум бизнесменам не удалось стать компаньонами: большие деньги и земля у Кремля превратили их в непримиримых врагов
Лайф показывает на примере, как поменялась жизнь. Теперь бизнесмены, выжившие в 90-х, при разногласиях и недопонимании не ищут огнестрельной поддержки, а разбираются в суде и правоохранительных органах, вполне мирно упекая партнеров за решетку. «За казенный счет отдыхать отправляют — интеллигенты ж», — объясняют оперативники.
Когда 23 декабря 2015 года преуспевающий 57-летний бизнесмен, президент инвестиционной компании «Корпорации развития территории — КРТ» Юрий Гусев отправлялся на допрос в Главное следственное управление ГУ МВД РФ по Москве, не ожидал, что домой к ужину он не вернется. Предпринимателя задержали сразу после допроса в кабинете следователя по фамилии Гроза.
Гусев с Кабаликом аффилировано распилили кредит Вадима Беляева
В 2010 году на пересечении Большой Якиманки и Якиманской набережной, рядом с Болотным островом, КРТ планирует открыть международный центр иллюзионистов Magic Hall. Об этом рассказал владелец КРТ Юрий Гусев, добавив, что в состав комплекса площадью 23 тыс кв. м также войдут бутик-отель на 40 номеров, развлекательная зона с интерактивными аттракционами (4D), три кинозала и четыре ресторана. Строительство начнется в сентябре. Magic Hall войдет в рекреационную зону проекта финансово-биржевого центра «Кремлин-Сити», который КРТ намеревается реализовать при поддержке Финансово-банковского совета СНГ на Болотном острове […] КРТ создана в 1991 году, основной владелец — Юрий Гусев. Общий портфель проектов — 2 млн кв. м (группа также владеет 4 га на Болотном острове). Финансовые показатели не раскрываются.
Magic Hall появится на месте клубного жилого комплекса «Негоциант», строительство которого приостановилось в начале 2009 года из-за того, что объемы сделок по продаже элитного жилья заметно упали, добавил Юрий Гусев. Строительные работы на участке уже выполнены на треть […] По оценкам КРТ, инвестиции в Magic Hall достигнут $54 млн, из которых $20 млн девелопер уже вложил, еще $34 млн — кредитная линия Номос-банка. По данным ЕГРЮЛ, в 2002 году КРТ владела 0,01% акций Номос-банка. Господин Гусев утверждает, что компания получила заем на общих основаниях под залог самого девелоперского проекта. Сколько сейчас КРТ принадлежит акций банка, он не раскрывает. В пресс-службе Номос-банка от комментариев отказались»]
Спецпроект. «Финанс.» подготовил третий ежегодный рейтинг россиян, чей капитал превышает 1 млрд рублей. Список увеличился в полтора раза за счет миллиардеров из «новой экономики».
Попытки недружественных поглощений в Москве — явление, к сожалению, давно не относящееся к экзотическому. Как правило, агрессии подвергаются наиболее успешные компании и «лакомые» объекты недвижимости. Сведения об этом иногда просачиваются в прессу, чаще оставаясь безмолвными в регистрационных анналах. Надо признаться, временами подобные попытки предпринимаются и в отношении Группы компаний КРТ. Впрочем, учитывая масштабы уникальных проектов, разрабатываемых корпорацией, это неудивительно. Тем не менее, в КРТ не опасаются поглощения, хотя группа лиц, за которыми стоят различные структуры (как российские — ООО «Адриатика Сервис», так и различные оффшоры), принимавшие в свое время активное участие в банкротстве АКБ ТОКОбанк, не прекращает попыток захвата одного из старейших девелоперов Москвы. Летом 1999 за $200 000 были приобретены права требования к ОАО «КРТ» и на этом основании седьмой год периодически предпринимаются попытки недружественного поглощения КРТ. За эти годы методика захвата не претерпела существенных изменений — от подлогов и фальсификаций векселей и иных документов, до активного вовлечения в процесс криминальных элементов, объявленных в федеральный розыск за убийство и другие противоправные деяния. Ни одна из этих попыток не привела к желаемому результату и Группа компаний КРТ не потеряла своего имущества. По обращениям руководства КРТ в правоохранительные органы возбуждено ряд уголовных дел. Полагаем, что и впредь мы не позволим причинить ущерб интересам КРТ со стороны рейдеров, какими бы способами они не пользовались.
Хотелось бы напомнить, что Группа КРТ — это ряд компаний, связанных договорными, а также партнерскими отношениями и работающих под официально зарегистрированным товарным знаком «КРТ». Некоторые из компаний имеют в своем названии аббревиатуру КРТ. В то же время в Москве существуют структуры со схожими по звучанию и написанию названиями. Однако мы далеки от желания «отловить» все псевдородственные компании и добиться их переименования. Более того — владельцем товарного знака «КРТ» и управляющей компаний группы является ООО «Корпорация развития территорий», президентом и единственным владельцем которой является доктор экономических наук Юрий Николаевич Гусев, получивший ученую степень на кафедре Экономико-Социальной сферы МГУ.
