Доходный бизнес мэра Сергея Собянина
Доходный бизнес мэра Сергея Собянина. (Финансовые интересы мэра Сергея Собянина на московских стройках представляет компания Михаила Черкасова, партнер Аркадия Ротенберга, «ГВСУ «Центр»). Ранее компания «ГВСУ «Центр» «отрабатывала» бюджетные средства на строительстве жилья для военнослужащих для бывшего министра МО А.Сердюкова. Таким образом Михаил Черкасов занял место Елены Батуриной, супруги бывшего мера Москвы Юрия Лужкова, в строительном кошельке Москвы, мэра Сергея Собянина.
«Темы»
Правительство Москвы, Тандем «Путин-Медведев», асторжение инвестконтрактов , Новые застройщики Москвы, Рейдерская деятельность М.Черкасова, «Градостроители и земельная комиссия Москвы», Коррупция в Министерстве обороны РФ
«Компании»
«СУ-155», УК «Развитие», «ГВСУ «Центр»
«Связи»
Собянин Сергей Семёнович — Российский политический и государственный деятель. 3-й мэр Москвы, Ранее занимал посты главы города Когалыма (1991—1993), председателя Думы (парламента) Ханты-Мансийского округа (1994—2000)
Воробьeв Андрей Юрьевич — Российский государственный и политический деятель. Губернатор Московской области (с 2013). Исполняющий обязанности губернатора Московской области (2012—2013), депутат Государственной думы (2003—2012), руководитель фракции «Единой России» в Госдуме шестого созыва, руководитель Центрального исполнительного комитета партии «Единая Россия» (2005—2012)
Сердюков Анатолий Эдуардович — Российский государственный деятель, экономист. Индустриальный директор авиационного кластера «Ростеха». Руководитель Федеральной налоговой службы с 27 июля 2004 по 19 февраля 2007. Министр обороны Российской Федерации с 15 февраля 2007 года по 6 ноября 2012 года. 14 декабря 2015 года назначен в Совет директоров холдинга Вертолёты России
Черкасов Михаил Анатольевич — Российский предприниматель. Генеральный директор и основной акционер УК «Развитие». Вице-президент Федерации дзюдо России. Член совета национального союза ветеранов дзюдо
«Новости»
О строительстве в Москве
Столице жилье необходимо как воздух. С данной проблемой долгое время боролись разными способами – от государственных заказов на строительство бюджетного жилья до предоставления ипотечных кредитов на покупку жилья. Все это хорошо, все здорово, утверждает эксперт по недвижимости Черкасов Михаил Анатольевич, если бы не цены на жилье. Они в последние годы достигли своего максимума. Продавцы пользуются моментом и преднамеренно завышают цены на квадратный метр.
В принципе, в Москве мест для новостроек уже практически не осталось. Даже элитное жилье перестало соответствовать основным требованиям покупателей – оно не может иметь красивого вида из окна квартиры на панораму столицы. Одним словом, говорит Михаил Черкасов, пора строительному бизнесу осваивать подмосковные регионы.
Разрастание Москвы из пояса МКАДа очевидно всем. Новый мэр столицы Сергей Собянин и губернатор Московской области Борис Громов решили заняться этой проблемой совместно. Разрабатываются программы по комплексному освоению пригородных зон, в частности по застройке их более дешевым, сравнительно с мегаполисом, жильем. Классическая фраза, что полчаса езды от столицы уменьшают стоимость жилья на один миллион, работает сегодня как часы.
Реальный спрос на жилье в столичном регионе в несколько раз превышает предложение. Ситуация, вряд ли, изменится в ближайшие годы, утверждает основной акционер УК «Развитие» Михаил Анатольевич Черкасов. У государства нет средств на обеспечение жильем даже социального сегмента, а строительная отрасль крайне неохотно снижает цены.
Единственный выход – удешевление жилья за счет новейших технологий. Такая направленность развития строительного рынка приведет, по словам Черкасова Михаила, к появлению качественного жилья по разумным ценам. Компании УК «Развитие» и занимается реализацией данного подхода к рынку недвижимости. Очень хочется поскорее увидеть полное воплощение задуманного в реальных новостройках подмосковных районов.
Москвичи все так же испорчены квартирным вопросом
В каком городе России самое дорогое жилье? Никто не ошибется, ответив про столицу. Действительно, цены на один квадратный метр жилья в Москве достигли своего максимума.
Как говорит эксперт по недвижимости Черкасов Михаил Анатольевич, это неизбежно по нескольким причинам. Во-первых, жизнь в Москве всегда была дороже, чем в регионах. Во-вторых, строительный рынок не успевает за растущим спросом на жилье. В-третьих, численность жителей столицы все время растет за счет естественного прироста и массового приезда желающих заработать деньги провинциалов и работников из ближнего зарубежья.
С начала 2011 года, проводит анализ Михаил Черкасов, виден рост на московском жилищном рынке. Но он еще довольно слаб, потому что многие строительные компании еще не отошли от последствий кризиса 2008 года. Москва и Подмосковье ввели в строй за прошлый год 16% общероссийских объемов строительства – вроде бы, хороший результат. Но если сравнивать с результатами прошлого года, то эти объемы ниже по столице на 34%, а в пригороде – на 8,5%.
Все новое жилье, которое было продано в начале нынешнего года, пришло из замороженных кризисом строек. В то же время строительный рынок стал заметно менять свою направленность в связи с деятельностью новой московской мэрии. Мэр Сергей Собянин намерен увеличить долю бюджетного жилья в новостройках. Бюджетных денег на большие новостройки не хватит, отмечает Черкасов Михаил, но поворот наметился в лучшую сторону.
Цены на квартиры тоже оживились. Стоимость квадратного метра в новой квартире в мегаполисе оценивается в 8 тысяч долларов по среднему подходу, в пригороде аналогичную квартиру можно купить из расчета 2 тысяч за квадрат. Вторичный рынок жилья тоже не отстает, говорит главный акционер строительных компаний УК «Развитие» Михаил Анатольевич Черкасов. Там цены идут от 5 тысяч в городе, от 2 тысяч рублей в Московской области.
Рост рынка недвижимости – это положительный факт для всей российской экономики и проблема номер один для москвичей.
Михаил Черкасов: Из офисного центра – в зеленые пригороды
Черкасов Михаил Анатольевич, руководитель одной из крупнейших строительных компаний Москвы и России, утверждает, что Москва не очень пригодна для строительства. Это понятно не только ему. Совсем недавно председатель совета директоров Kalinka Real Estate Consulting Group Екатерина Румянцева заявила: «Строить в Москве можно только в Центре. Но для этого нужно сносить, а разрешения на это практически невозможно добиться».
Черкасов Михаил Анатольевич, руководитель одной из крупнейших строительных компаний Москвы и России, утверждает, что Москва не очень пригодна для строительства. Это понятно не только ему. Совсем недавно председатель совета директоров Kalinka Real Estate Consulting Group Екатерина Румянцева заявила: «Строить в Москве можно только в Центре. Но для этого нужно сносить, а разрешения на это практически невозможно добиться».
«Столице жилье необходимо, но строить тут сложно. Плотность застройки в Москве — одна из самых высоких в мире. Практически не осталось свободных пятен», — считает Черкасов. Он сравнивает город с тестом, которое выливается из кастрюли. И «выливается» это тесто за МКАД, который очерчивает границу «престижной территории» Москвы. Престижной в первую очередь для остальных жителей России.
Насколько эта «престижность» не соответствует рисуемой в воображении простого россиянина картине, говорилось достаточно давно. Например, по количеству посадочных мест в кафе, мест в отеле, койко-мест в больницах, участковых врачей на душу населения Москва давно и с огромным отрывом отстает от Петербурга и еще десятка-другого городов страны. Ее давно сравнивают с огромным «бизнес-центром», в котором водятся немалые деньги, но уровень удобства для жизни в нем минимальный.
Михаил Анатольевич Черкасов отмечает, что «власти Москвы отлично это понимают. Неслучайно новый мэр Сергей Собянин вместе с губернатором Московской области Борисом Громовым взялись за развитие предместий». Черкасов Михаил утверждает, что «жилье в ближнем Подмосковье в конечном счете более доступно для людей. Всем давно известна классическая формула: «Полчаса езды от Москвы = 1 млн руб. экономии на жилье». Значит, если верить Михаилу Черкасову, за строительством в пригородах – будущее.
Москва и пригороды: новые строительные тенденции
Новые власти Москвы озабочены проблемой обустройства пригородов. Сергей Собянин в содружестве с московским губернатором Борисом Громовым поддерживают инициативу федеральной власти о создании Московского округа с расширенными границами. В состав Москвы планируется включить целый ряд территорий, сегодня официально относящихся к владениям области, а население этих «придатков» — около миллиона человек.
Допустим, это еще неблизкая перспектива, да и детализация такой «агломерации» пока не проработана. Но и сегодня глубокие аналитики рынка, в том числе Михаил Анатольевич Черкасов, видят явные центробежные тенденции: москвичи, особенно юные, потянулись за пределы Кольцевой автодороги.
Вектор движения вполне логичен: в московских «бетонных джунглях» уже трудно дышать, причем, самом прямом смысле этого слова. Плотность застройки «шанхайская», плюс транспортный беспредел, в итоге жизненное пространство сужается, и столичное бытие становится все более агрессивным.
Вырваться из «замкнутого круга» под названием МКАД — это действительно шанс начать новую жизнь, более естественную и здоровую во всех отношениях. А Черкасов Михаил Анатольевич и его коллеги-строители готовы создать в экологически чистых зонах Подмосковья островки устроенного быта: с добротной инженерией, комфортными уютными квартирами и современно организованной инфраструктурой вокруг дома.
Эту задачу: комплексного освоения новых площадок — Михаил Черкасов считает самой важной. Правда, и решение ее требует совместных усилий и бизнеса, и государства. Ведь оснащение новых кварталов чистой питьевой водой, подвод теплоснабжения, газа и прочих благ цивилизации — весьма затратное дело. Но не безнадежное. И это Черкасов Михаил доказал на практике.
Для будущих новоселов Подмосковье привлекательно и здоровой природной средой, и экономической выгодой приобретения недвижимости. Цена на квартиру здесь примерно на миллион рублей ниже, чем на московскую с сопоставимыми характеристиками. А у строителей есть свой интерес: неисчерпаемый потенциал этого рынка, востребованность которого будет в ближайшие годы только расти.
Сколько стоит жилье
Цены на жилье в России достигли немыслимых цифр – от 60 до 80 тысяч рублей за квадратный метр. Лидируют в данном списке, как всегда, Москва и Санкт-Петербург. Столица догнала стоимость квадрата до 90 тысяч рублей. Проанализируем цены на жилье вместе с нашим экспертом по недвижимости Черкасовым Михаилом Анатольевичем, который является бессменным руководителем УК «Развитие».
Само собой разумеется, что купить по таким ценам жилье в новом доме, доступно не каждой московской семье среднего достатка. Наиболее остро жилищная проблема стоит в министерстве обороны, которое не может обеспечить жилыми помещениями на сегодняшних военнослужащих, ни уволенных в запас.
Положительные изменения в армии начались еще в прошлом году, когда были обеспечены жильем все нуждающиеся ветераны Великой Отечественной войны. В этом году, отмечает Михаил Черкасов, дошло дело и до уволенных со службы в запас. Правительство Владимира Владимировича Путина выделило 88 миллиардов рублей для строительства жилья для министерства обороны. Хватит ли этих бюджетных денег для решения квартирного вопроса военных?
Михаил Анатольевич Черкасов уверен, что многое в данном вопросе будет зависеть от цены за квадратный метр в новых домах. Все продавцы жилья в один голос твердят, что сумма в 90 тысяч рублей в столичном регионе – это самый минимум, который сегодня возможен на строительном рынке страны. Такой уровень цен проглотит бюджетные средства слишком быстро и проблему обеспечения жильем военных не решит.
Вот почему был назначен конкурс на проведение строительных работ для министерства обороны. Черкасов Михаил Анатольевич во главе группы строительных компаний УК «Развитие» предложил такую цену, которая устроила и военных, и строителей. Новое жилье для военных будет возводиться по 30 тысяч рублей за квадратный метр с полной чистовой отделкой квартиры. Такая стоимость жилья позволит сбить основной накал жилищной проблемы в армии.
Как сделать жилье доступным
Цены на жилье в России в последние годы постоянно росли. Как отмечают эксперты по недвижимости, это связано в первую очередь с повышением спроса на жилье. Как сделать жилье в стране более доступным, знают только специалисты. Поговорим с главным акционером и владельцем группой строительных компаний УК «Развитие» Черкасовым Михаилом Анатольевичем.
Решить жилищный вопрос можно только с помощью тщательно разработанной государственной программы, считает Михаил Черкасов. На сегодняшний день правят рынком недвижимости частные фирмы, которые до максимума подняли цены на жилье, чтобы получать прибыль в свой карман. Но купить жилье по таким ценам могут только очень обеспеченные граждане.
Нужно опустить уровень цен на жилье с помощью массового строительства, уверен Черкасов Михаил. Только тогда, когда рынок будет насыщен в соответствии с запросами покупателей, можно видеть снижение цен. Это основной закон экономики – спрос определяет предложение.
Сегодня государство пытается начать строительную программу в стране, но бюджетных средств явно не хватит на все насущные проблемы жилищной сферы. Выделяемые денежные средства идут только на социальнозначимые проекты.
На самом деле строить в России нужно сотни миллионов квадратных метров жилья. Михаил Анатольевич Черкасов утверждает, что нужно строить жилье разного формата – от элитных коттеджей и квартир до небольших по размеру социальных квартир. Покупатели сами разберутся, кому что нужно.
Массовое строительство жилья позволит снизить спрос на рынке недвижимости и сделает его доступным. УК «Развитие» готово взять на себя строительство жилья для жителей столицы по доступным ценам. Это будут не просто комфортные и качественные квартиры в новостройках, но полностью обустроенные микрорайоны с развитой инфраструктурой.
Спорт — это то, что необходимо сегодняшней молодежи
Каждый школьник за свое детство побывал не в одной спортивной секции: один ребенок перелетает как бабочка по всем видам спорта в своем городе, другой – влюбляется в один вид спортивных занятий. В последнем случае любовь к спорту проносится всю жизнь, а возможно, становится судьбой человека.
Наш герой Черкасов Михаил Анатольевич бесповоротно полюбил дзюдо. Он не связал свою жизнь со спортивной ареной, но старается отдать подрастающему поколению то, что вложил в него спорт. Когда мы говорим о пользе спорта, то прежде всего вспоминаем о повышении силы, ловкости, выносливости. Но есть еще одна важная сторона спорта – он воспитывает силу и стойкость в характере человека, делает его сильным и целеустремленным.
Михаил Черкасов увлекся дзюдо еще в детстве – были и выступления на соревнованиях, и освоение других видов борьбы, в частности самбо. Спорт воспитал его, дал установку на достижение своих жизненных целей.
Занявшись строительным бизнесом, Черкасов Михаил не забыл ту путевку в жизнь, какую ему дал спорт. Вместе с друзьями он отремонтировал недостроенный ангар на улице Мытной в Москве, привел его в порядок и организовал спортивный клуб дзюдо.
Сегодня генеральный директор УК «Развитие» Михаил Анатольевич Черкасов по-прежнему поддерживает клуб, как и в далекие 90-е годы. Спортивная школа №9, где расположен тот самый клуб дзюдоистов, названа лучшей спортивной школой в России.
Бизнесмен занимается международными спортивными проектами. Совместно с Европейским союзом дзюдо организуются множество соревнований за пределами России. Юные российские спортсмены участвуют в образовательных и воспитательных программах, например, «Дзюдо за мир», «Английский язык через дзюдо», «Семья и дзюдо».
Спорт – это не только мир, но и сила к жизни. Спорт — это то, что необходимо сегодняшней молодежи.
Михаил Черкасов: массовое строительство снизит стоимость жилья
На данный момент в кулуарах власти и в СМИ активно обсуждается проблема поиска способов снижения стоимости квадратного метра жилья в Москве и других регионах России. Правительство Российской Федерации принимает ряд действенных мер, направленных на поэтапное увеличение доступности жилья для населения.
Многие потребители ждут каких-то резких изменений в этом направлении, однако профессионалы настроены более реалистично. Известный российский строитель, генеральный директор УК «Развитие» Михаил Черкасов высказал свое мнение по поводу реальности удешевления жилья в нашей стране. Как считает один из самых уважаемых в России экспертов в области строительства и недвижимости, получить реальное снижение стоимости квадратного метра жилья в нашей стране за счет искусственных мер крайне сложно. Эксперт видит главную возможность реального удешевления жилья в резком и значительном увеличении объемов строительства.
Массовое строительство – единственный шанс создать доступное жилье в стране, а его нынешние объемы минимум в 3 – 5 раз уступают реальному спросу, что и позволяет заинтересованным лицам поддерживать на рынке высокие цены. Есть только один способ сделать доступное жилье в нашей стране — строить не миллионы метров в год, а десятки и сотни миллионов. «Спасти рынок жилья может массовое строительство. Без такого проекта не может быть по-настоящему доступного жилья, — комментирует Михаил Черкасов.- Нужно идти дальше. Строить нужно массово и ориентироваться на разного потребителя: от социального, жестко нормированного жилья, до коммерческих индивидуальных строений. Для любого жилья важно соблюдение нескольких принципов, среди которых — комфортная среда и достойное жизнеобеспечение».
При этом руководитель УК «Развитие» считает, что реальная стоимость жилья значительно ниже, чем та, по которой его предлагается покупать населению.
О необходимости увеличения объемов строительства доступного жилья все чаще говорят и представители власти. Однако пока существенного роста объемов строительства достичь не получилось, чему виной и кризис, и уже сложившаяся система на рынке недвижимости, когда продавать дешево не выгодно. По различным оценкам на то, чтобы увеличить темпы строительства в несколько раз, России потребуется минимум 5 – 7 лет. Однако когда объемы действительно возрастут, цены на рынке недвижимости существенно упадут, а жилье станет более доступным для населения.
Будущее за массовым строительством
Российский рынок недвижимости переживает нынче сложные времена: дефицит жилья растет с каждым днем, а предложение не успевает за спросом. Пользуясь ситуацией, строительные компании устанавливают цены на квадратный метр по своему усмотрению – диктуют покупателям свои условия.
Данная ситуация уже начала изменяться, утверждает основатель и главный акционер УК «Развитие» Черкасов Михаил Анатольевич. Являясь признанным экспертом по недвижимости, он знает ситуацию в строительной отрасли лучше всех. Тенденции к оживлению на рынке жилья, как говорится, на лицо.
Тот уровень цен на квадратный метр, который сложился в целом по Российской Федерации, и особенно в Москве и Санкт-Петербурге, достиг своего максимального роста. Михаил Анатольевич Черкасов уверен, что сегодня строителям пора перестать думать о росте выручки от продажи жилья, а начать приближать жилье к реальным возможностям покупателей.
Группа компаний УК «Развитие» стала флагманом отечественного строительства в повороте к потребителю. Как сообщил Михаил Черкасов, прошла полная оптимизация производственного процесса, в ходе которого были установлены новейшие технологические линии. Затраты на переоснащение производственных мощностей и переобучение старого персонала работе на новом оборудовании были, конечно, значительными. Но основная цель была достигнута – фирма смогла выпускать более дешевые бетонные блоки для строительства новых домов.
Снижение себестоимости стройматериалов стало отправной точкой начала строительства доступного жилья для жителей Москвы и Подмосковья, где и расположены основные строительные площадки компаний Черкасова Михаила. Генеральный директор уверен, что обеспечить россиян квартирами можно только через строительство массового доступного жилья.
Ипотечное кредитование служит дополнительным шансом обзавестись новенькой квартирой, но цены на квадратный метр, безусловно, должны снижаться. Только когда рынок недвижимости повернется лицом к покупателю, Россия сможет решить квартирный вопрос.
Рынок недвижимости взял курс на повышение
В российской экономике начались положительные изменения – рынок недвижимости отреагировал на окончание кризисного периода повышением цен. Такое замечание озвучил премьер-министр Российской Федерации Владимир Путин.
Поговорим об изменениях на российском рынке недвижимости с признанным экспертом Черкасовым Михаилом Анатольевичем. Цены на жилье, действительно, пошли вверх: по данным риэлтерских компаний, средняя стоимость одного квадратного метра жилья в Москве оценивается в 135-148 тысяч рублей. Подмосковье дало рост спроса на жилье во многоэтажных домах на 26%, если сравнивать с февралем 2011 года, и на 35% в сравнении с прошлым годом.
Михаил Черкасов предполагает, что в ближайшее время возможен выход на объем продаж 2008 года, когда начался кризис экономики. Напомним, что тогда один квадрат нового жилья стоил 56 тысяч рублей (это составляло примерно 2 тысячи долларов). Осенью 2009 года цена на жилье упала в рублях на 25%, а в долларах – до 1300 за квадрат. С тех пор рынок недвижимости так и не смог поднять планку на прежний уровень.
2011 год стал переломным для строительной отрасли страны, заметил Михаил Анатольевич Черкасов. В России стало в большом объеме строиться новое жилье – за нынешний год планируется ввод в эксплуатацию около 2,7 миллионов квадратных метров новостроек. И пусть социальное жилье составляет только 656 тысяч квадратов из названной цифры, само явление новостроек уже важно как факт развития экономики.
Черкасов Михаил возглавляет группу компаний УК «Развитие», которые занимаются непосредственно возведением жилья в Московской области. Он имеет данные, как говорится, из первых рук – основной спрос населения направлен на приобретение жилья класса эконом и комфорт. Сделок на рынке недвижимости становится все больше с каждым днем.
СРО готова к автономному «плаванию»
Саморегилируемые организации (СРО), которые появились в России около десяти лет тому назад, прочно вошли в российскую экономику и завоевали в ней свою нишу. Работа СРО оттачивалась все эти годы и совершенствуется далее. Предлагаем вашему вниманию материалы по деятельности саморегулируемых организаций из рук эксперта по недвижимости, главного акционера УК «Развитие» Черкасова Михаила Анатольевича.
Одним из главных итогов деятельности СРО в стране называют снижение смертности на строительных площадках. В прошлом году она снизилась на 15%. Это хороший показатель, который говорит о том, что проводится планомерная и внимательная работа с людьми, работающими на стройках. Данному прогрессу также способствовали выездные проверки экспертов из СРО, ставшие систематическими, и постоянная работа по повышению квалификации кадров.
Черкасов Михаил отмечает цивилизованные формы решения конфликтов между членами СРО. Первый суд состоялся в текущем году – шел спор на несколько десятков миллионов рублей. Рассматривал конфликт третейский суд НП «МОД «Союздорстрой». Все рассмотрение дела проходило за закрытыми дверями, но сам факт подобного дела уже говорит о многом. Петербургский суд также рассмотрел уже одно дело в СРО. Лидером исковых заявлений является «Западуралстрой», который рассмотрел уже четыре подобных дела.
В марте текущего года произошли изменения в допуске к работам на особо опасных объектах. Если раньше работать с такими стройками могли только крупные строительные компании, то теперь с ними в конкурентную борьбу вступили предприятия среднего и малого бизнеса. Эксперт Михаил Анатольевич Черкасов приводит цифры, что данное нововведение расширит количество претендентов на выполнение особо опасных работ в три раза.
Михаил Черкасов рассказал нам, что СРО сыграли свою положительную роль в строительной сфере. Произошло вытеснение неспособных к современному бизнесу фирм и качественное оздоровление строительных компаний.
Родственники и приближенные Путина приступают к пилежу строительных бюджетов Москвы
А Ротенберги в детском саду
Распорядителем 60 млрд рублей, на которые в Москве планируется построить 84 детских сада и 51 муниципальный дом, в прошлом году было назначено казенное предприятие «Московский центр детского, семейного отдыха и оздоровления» (МЦДСО). По адресной инвестиционной программе МЦДСО до 2014 года может достаться 272 млрд рублей. За эти деньги также развернется нешуточная борьба.
Тройку победителей конкурсов МЦДСО замыкает компания, у которой тоже недавно сменился владелец. Право построить по два дома и детсада за 2,75 млрд рублей досталось холдинговой компании ГВСУ «Центр». В начале 2012 года 97% ее акций консолидировали партнеры по бизнесу и дзюдо Аркадия Ротенберга — Михаил Черкасов (выходец из «Росбилдинга» и вице-президент Федерации дзюдо России) и Сергей Соловейчик (президент Европейского союза дзюдо). До ГВСУ девелоперские проекты партнеров Ротенберга ограничивались строительством 2-3 домов в Калуге, Твери и Звенигороде, отмечает газета.
Михаил Черкасов: Убегающее тесто города
Михаил Анатольевич Черкасов, эксперт строительного рынка, проанализировав ситуацию с расширяющимися в пригороды мегаполисами России, пришел к выводу о закономерности этого явления.
Михаил Анатольевич Черкасов, эксперт строительного рынка, проанализировав ситуацию с расширяющимися в пригороды мегаполисами России, пришел к выводу о закономерности этого явления.
Черкасов давно утверждал, что жители Москвы в каком-то смысле России, чем утверждают любители поспекулировать на тему о разрыве в уровне доходов. При этом он имел в виду в первую очередь своеобразный феномен «бегства из мегаполиса». Действительно, люди из Москвы стремятся уже не просто на окраины, а за город, замечает Черкасов.
«Город ведь уже, как тесто из кастрюли, «выливается» за МКАД», — проводит своеобразное сравнение Черкасов Михаил. «В столице жилье необходимо, но строить тут сложно. Плотность застройки в Москве — одна из самых высоких в мире. Практически не осталось свободных пятен», — утверждает он. Совсем недавно те же самые слова эхом повторил ряд экспертов, жаловавшихся на невероятный уровень препон и трудностей, сопровождающих оформление инвестконтрактов по застройке центра столицы.
По мнению Черкасова, «на подмосковном рынке новостроек сейчас активно растет новый формат покупателя». Касаясь образа этого покупателя, он в первую очередь обращает внимание на характерные черты этой целевой группы. «Как правило, это молодая семья с детьми, для которой выбор недвижимости в Подмосковье продиктован не только более низкой стоимостью жилья, но и важностью проживания в благоприятной экологической обстановке», — утверждает Михаил Черкасов.
Помимо экологии, считает Черкасов, важным фактором в оттоке покупателей недвижимости из Москвы в «ближнюю Россию», является рост интереса к жилью класса «эконом». Об этом эксперт говорит следующее: «Существует стабильный выраженный спрос на сравнительно небольшие и недорогие квартиры. Это жилье привлекает относительно невысокой ценой, а также является наиболее востребованным «форматом» при разъездах».
При этом Черкасов Михаил уверен, что отток населения из мегаполиса не является случайным процессом. Со временем, утверждает он, это вообще станет мейнстримом на рынке недвижимости.
Михаил Черкасов: Русские строительные нормативы, бессмысленные и беспощадные
Главный акционер УК «Развитие» Михаил Анатольевич Черкасов удручен ситуацией со строительными стандартами в России. Сам Черкасов не раз оказывался перед лицом парадоксальных ситуаций с так называемыми СНиПами.
Эти советские нормативы, утверждает Михаил Анатольевич Черкасов, «гарантируют надежность, поскольку были рассчитаны на максимальные нагрузки, но в масштабах всей страны». Вот почему, развивает Михаил Черкасов свою мысль, «по закону на широте Краснодара надо строить дома, способные выдержать температуру до -50C», ведь норматив разрабатывался для всей огромной России разом, с учетом также и суровых условий высоких широт.
Эксперт отмечает, что даже Роспотребнадзор пришел к выводу о явной избыточности требований СНиПов к нормам противопожарной безопасности. Дело доходит до того, что по России избыточные нормативы зачастую просто откидываются как трудновыполнимые. Серия грандиозных пожаров, полыхавших на стройках Москвы последний год, словно подтверждает сомнения Черкасова.
Но и это полбеды. Ведь, продолжает Черкасов Михаил, слабая приспособленность нормативов советских времен к новейшим технологиям, применяемым в России, загоняет в трясину бесконечных согласований любой строительный проект. Именно поэтому Черкасов с удовлетворением отнесся к инициативе Минрегионразвития России по получению полномочия выпускать подзаконные акты и, как следствие, упростить внесение изменений в нормативы.
Особенно приятно, отмечает Михаил Анатольевич Черкасов, что это ведомство впервые привлекло к работе над документацией практикующих строителей и девелоперов. До этого, поясняет Черкасов Михаил, министерство обращалось с «проблемными» нормативами к строителям крупных индустриальных объектов.
Складывалась парадоксальная ситуация, при которой жилищное строительство в России должно было подтягиваться вслед за атомными электростанциями и оборонными заводами. Наверное, все помнят незабвенные образцы советских жилых домов, рассчитанные скорее «на случай атомной войны» и для комфортного проживания вряд ли приспособленные. Нынешняя ситуация до последнего времени была столь же нелепа.
В России до сих пор, напоминает Черкасов, строители сталкиваются с абсурдными требованиями опутать колючей проволокой подводящие коммуникации. «И если строить строго по требованиям, то получается, что улицы наших городов должны быть обнесены «колючкой», — шутит он по этому поводу.
Сегодня Подмосковье, завтра — уже Москва
Черкасов Михаил Анатольевич и его коллеги в Подмосковье уже строят: и жилье, и объекты «социалки». Этот регион преображается благодаря усилиям грамотных застройщиков. Условия проживания здесь мало чем отличаются от московских, да и до столицы — рукой подать, а транспортных развязок хватает, и они продолжают развиваться. Купив здесь квартиру сегодня, потребитель вложит в нее на миллион рублей меньше, чем отдал бы за совершенно идентичную столичную. А известно, что вложения в недвижимость — самые выгодные. Учитывая вышеизложенную ситуацию, самым перспективным из таких капиталовложений становится именно подмосковное жилье.
Михаил Черкасов надеется, что в долгосрочной перспективе будут созданы четкие механизмы государственно-частного партнерства, без которых возведение внешней инженерной инфраструктуры пока что остается крайне сложным.
Без подобного сотрудничества проблематичным остается освоение территории во всем комплексе: благоустройство, насыщение социальными объектами, озеленение и т.д. Уже сегодня конкурентное преимущество на стороне тех компаний, которые готовы браться за такую «максималистскую» работу. Люди хотят иметь не просто квадратные метры для проживания, а комфортную среду обитания для себя и своих детей. И это именно тот случай, когда клиент абсолютно прав!
Михаил Черкасов о СРО и травматизме
Михаил Анатольевич Черкасов, ведущий акционер строительной компании УК «Развитие», оценивает травматизм на стройках вовсе не как неодолимое зло. Как бы парадоксально это ни звучало, победить эту напасть помогает система саморегулируемых организаций. Казалось бы, как травматизм на стройках России соотносится со СРО? Однако, если мы посмотрим на статистику последних несчастных случаев на строительных площадках Москвы, то сможем заметить, что в большинстве случаев жертвами становятся незарегистрированные рабочие, в просторечье – гастарбайтеры, которые едут в Москву и там попадают на стройки в обход всех правил и установлений СРО.
Гастарбайтеры – типично московская и петербургская напасти. А вот в России хватает проблем и с «голубоглазыми местными» строителями. Совсем недавно в Кировской области на жилой дом рухнул строительный кран, которым управлял гражданин России. Тем не менее, и это происшествие стало следствием несоблюдения строительным подрядчиком правил и нормативов, которые в России обязательны для всех членов СРО, и в пользу которых постоянно высказывается Черкасов. Эксперт справедливо отмечает, что, несмотря ни на что, с момента вступления в силу обязательного членства крупных строительных компаний в саморегулируемых организациях, «в 2010 году смертность на стройках благодаря СРО упала на 15%». «Сыграла роль более внимательная работа с кадрами и повышение их квалификации, а также система выездных проверок экспертов СРО», — уверен Михаил Черкасов
ссылка: http://umbrellacorporation.
Черкасов Михаил Анатольевич как успешный бизнесмен и новатор в строительстве
Строить жилье в России – дело нужное, хлопотное и выгодное, что особенно заметно выражено в Москве. В этом направлении уже много лет работает Черкасов Михаил Анатольевич – бизнесмен и известная личность. Являясь основным акционером УК «Развитие», Михаил Черкасов по праву считается экспертом в области рынка недвижимости и инвестиций.
Принципиальная позиция, которой придерживается в своей деятельности Михаил Анатольевич Черкасов, состоит в том, что рынок недвижимости в Российской Федерации должен повернуться к массовому потребителю лицом. Ситуация с возведением массового жилья долгое время не двигалась с мертвой точки. Строительные компании могли диктовать свои цены, что зачастую не соответствовало покупательской способности населения. Черкасов Михаил предлагает оптимизировать работы по строительству, снизив их себестоимость, что должно сделать жилье более доступным. Существующие сегодня реалии диктуют строительным предприятиям уже иные правила игры. Чтобы оставаться на плаву, потребуется внедрить самые новые технологии в области возведения зданий. Разумеется, замена старого оборудования потребует серьезных инвестиций в производство, но, как считает Черкасов Михаил, они обязательно окупятся в будущем.
ссылка: http://www.1capital.ru/
Ряд счетов девелоперской Су-155 арестован из-за долга в 230 млн рублей
ГВСУ Центр выступил подрядчиком по части работ, однако работы не были оплачены Су-155 в срок.
Как сказал Рейтер акционер УК Развитие, владеющей ГВСУ Центр, Михаил Черкасов, зимой 2013 года суд постановил выплатить 230 миллионов рублей, но к лету деньги от Су-155 так и не были получены.
«Несколько месяцев назад на завтраке у и.о. губернатора Московской области мы с Михаилом Балакиным пообщались и решили пойти на мировую, но и после этого выплат от Су-155 не было, тогда летом мы повторно пошли в суд и добились ареста счетов», — сказал Черкасов Рейтер.