Search
Generic filters
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in excerpt
Ежегодный рейтинг «Короли российской недвижимости» по версии Forbes

Ежегодный рейтинг «Короли российской недвижимости» по версии Forbes

 

 

 

 

 

«Короли российской недвижимости»

20182017, 2016, 2015, 2014,

 

 

Короли российской недвижимости — 2015: рейтинг Forbes

На открытии самого большого в Европе торгового центра «Авиапарк» (230 000 кв. м сдаваемой площади) в конце ноября народа было много — флагманский магазин Media Markt торговал гаджетами Apple по старым ценам. Какова будет заполняемость этого и других новых объектов дальше — большой вопрос. 

Подробнее

В 2014 году, по данным консалтинговой компании «Магазин магазинов», в Москве сданы 752 000 кв. м торговых площадей, доля пустующих помещений в столичных торговых центрах выросла до 8%. Для сравнения: после предыдущего кризиса, в 2009 году, было 7,2%. Владельцам новых объектов придется идти на беспрецедентные условия. Да и те, кто работает давно, вынуждены договариваться с арендаторами — сейчас не рынок девелопера. «Все операторы, у кого импорт составляет значительную долю продаж, будут замораживать свое развитие», — прогнозирует Валентин Гаврилов, директор отдела исследований рынка CBRE.

Этой осенью владельцы торговой недвижимости столкнулись с новым для себя явлением — рестораторы, входящие в Федерацию рестораторов и отельеров, а вслед за ними и сети кинотеатров объединились, чтобы требовать от девелоперов справедливых цен. Рестораторы подписали меморандум, что не будут занимать площади, освобожденные выбывшим из-за арендных ставок конкурентом. Остальные арендаторы пока предпочитают решать вопросы в индивидуальном порядке.

Большинство владельцев торговых центров выставляют цену в долларах, так как имеют займы в валюте. Однако в течение 2014 года наметился тренд фиксировать курс доллара и евро, отмечает Николай Казанский, управляющий партнер Colliers International. Курс зависит от многих факторов, в том числе от того, насколько важен для владельцев тот или иной арендатор. В большинстве случаев верхний потолок — от 38 до 42 рублей за доллар.

Та же история и в других сегментах недвижимости — если раньше рублевые ставки применялись лишь для офисов класса B и складов, теперь эта практика распространяется даже на офисы класса А. Тем более что в этом году введено рекордное количество площадей — предложение офисов, по данным CBRE, увеличилось на 1,4 млн кв. м. Доля свободных помещений выросла (в офисах Москва-Сити вакансия достигает 30%), ставки упали. Снижают цены и гостиницы, и склады.

Подробнее о крупнейших владельцах коммерческой недвижимости в России читайте в галерее. 

 

1. Зарах ИлиевГод Нисанов

Компания: Киевская площадь

Доход от аренды: $1,4 млрд

Основные объекты: «Фуд Сити» (350 000 кв. м), гостиница Radisson Royal Moscow (535 номеров), ТЦ «Европейский» (63 000 кв. м).

Торговые площади (кв. м): 1 200 000

Количество гостиничных номеров: 960

За год: Осенью на территории выкупленного в 2013 году многофункционального комплекса «Лотос Сити» открылся первый в портфеле Нисанова 31 и Илиева 30, уроженцев села Красная Слобода, сельскохозяйственный рынок «Фуд Сити». Офисно-деловой центр откроют весной 2015 года. Проект также предусматривает гостиницу на 656 номеров.

Цифра: В $1,2 млрд оценил в газете «Ведомости» инвестиции в «Фуд Сити» близкий к руководству компании источник.

Планы: Небоскреб в Москва-Сити, который строят Нисанов и Илиев, станет первым в России бизнес-центром, соответствующим экологическим стандартам LEED Platinum.

2. Самвел Карапетян

Компания: «Ташир»

Доход от аренды: $1,08 млрд

Основные объекты: ТРЦ «РИО» на Дмитровском шоссе (105 000 кв. м), Novotel Moscow City (360 номеров)

Торговые площади (кв. м): 829 000

Офисные площади (кв. м): 48 400

Складские площади (кв. м): 48 000

Количество гостиничных номеров: 1472

За год: Компания получила разрешение на строительство 400 000 кв. м жилья, торговых площадей и офисов в иннограде Сколково. Объем заявленных инвестиций — $800 млн.

Историческое место: «Ташир» построит многофункциональный комплекс на 93 700 кв. м в центре Москвы на участке 1,7 га, принадлежащем «Мосэнерго». Компания обещает сохранить расположенный здесь объект культурного наследия — электростанцию фабрики «Трехгорная мануфактура» (1925–1928).

Цифра: На проценте с оборота работают не более 5% арендаторов «Ташира».

3. Ингвар Кампрад

Компания: «ИКЕА»

Доход от аренды: $790 млн

Основные объекты: «Мега Белая Дача» (222 000 кв. м), «Химки Бизнес Парк» (42 000 кв. м)

Торговые площади (кв. м): 2 000 000

Офисные площади (кв. м): 42 000

Владелец: Летом основатель компании 88-летний Ингвар Кампрад оставил все формальные должности в компании и передал управление сыновьям — Петеру, Йонасу и Матиасу.

Цифра: Более 254 млн человек проходит ежегодно через 14 моллов «Мега» в России, в среднем каждый проводит в центре по 3 часа.

Планы: Осенью гендиректор IKEA Shopping Centres Армин Микаэли заявил, что компания после трехлетнего перерыва возобновит строительство торговых центров «Мега» и открытие новых магазинов ИКЕА в России.

4. Саит-Салам ГуцериевМихаил ГуцериевМикаил Шишханов

Компания: Группа БИН

Доход от аренды: $615 млн

Основные объекты: ТЦ «Калейдоскоп» (45 000 кв. м), «Марриот Гранд-Отель» (392 номера), логистический комплекс «Северное Домодедово» (540 000 кв. м.)

Торговые площади (кв. м): 180 000

Офисные площади (кв. м): 291 000

Складские площади (кв. м): 1 140 000

Количество гостиничных номеров: 2384

За год: Летом 2014 года БИН за 5 млрд рублей приобрела у структур Банка Москвы недостроенный гостинично-офисный комплекс возле спорткомплекса «Олимпийский». Там откроют отель Radisson Blu на 360 номеров.

Деталь: Семья Гуцериевых занимает 2-е место в рейтинге богатейших семей России.

Другой бизнес: Михаилу Гуцериеву 33 принадлежат российские нефтяные активы группы («Русснефть»), Шишханов 155 контролирует Бинбанк, Саит-Салам Гуцериев 148 — бенефициар английской GCM Global Energy (нефтяные проекты в Азербайджане, Казахстане и др.).

 

5. Алихан МуцоевАмиран МуцоевАмирхан Мори

Компания: ГК «Регионы»

Доход от аренды: $520 млн

Основные объекты: ТЦ «Июнь» в Мытищах (90 000 кв. м), ТЦ «Июнь» в Красноярске (50 000 кв. м)

Торговые площади (кв. м): 496 000

Офисные площади (кв. м): 143 000

Сделка: Летом семья Муцоевых 82 приобрела у структур своего бывшего партнера Владимира Евтушенкова 15 здание НПК НИИДАР на востоке Москвы. Эксперты оценивают покупку в $150 млн.

Цифра: В мае ГК «Регионы» обратилась к властям с предложением вложить 3 млрд рублей в строительство станции метро в Мытищах возле своего ТЦ «Июнь», если город не будет открывать метро возле ИКЕА.

За год: Осенью московские власти одобрили проект крытого тематического парка в Нагатинской пойме.

6. Борис Минц, Александр Несис, Goldman Sachs

Компания: О1 Properties

Доход от аренды: $494 млн

Основные объекты: «Белая площадь» (76 000 кв. м), «Вивальди Плаза» (48 000 кв. м), бизнес-центры «Кругозор» (51 000 кв. м), «ЛеФорт» (56 000 кв. м)

Офисные площади (кв. м): 497 248

Начало: Компания создана в 2010 году — Борис Минц 108 выкупил бизнес-центры класса А у Horus Capital Сергея Гордеева.

Сделка: В апреле Минц продал 26% акций класса Б O1 Properties группе «ИСТ» Александра Несиса 35. Оба были совладельцами ФК «Открытие» (Минц продал свои 11% в 2013 году). А летом Goldman Sachs купила 12% акций у «дочки» О1 Group за $200 млн. Основателю компании Борису Минцу теперь принадлежит 68% компании.

Экспансия В октябре О1 Group купила 16,1% австрийской компании CA Immobilien Anlagen AG, специализирующейся на инвестициях в офисы в Европе.

7. Шарык ТараСинан Тара,

Компания: Enka

Доход от аренды: $412 млн

Основные объекты: «Башня на набережной» в Москва-Сити (163 000 кв. м), гостиница «Красные холмы» (163 000 кв. м)

Торговые площади (кв. м): 245 000

Офисные площади (кв. м): 350 000

Количество гостиничных номеров: 234

За год: Одной из первых в отрасли перезаключила с арендаторами долгосрочные договоры в рублях. Новый торговый центр «Кунцево Плаза», открывшийся в декабре, удалось заполнить, несмотря на кризис.

Цифра: $7 млрд — так оценивается совокупный портфель проектов, которые Enka реализовала в разных странах мира с момента основания в 1957 году.

Стиль работы: Единственная иностранная компания, допущенная к строительству энергоблока Березовской ГРЭС в Красноярском крае.

Планы Достраивает перинатальный центр в Уфе.

8. Арас Агаларов

Компания: Группа Крокус

Доход от аренды: $370 млн

Основные объекты: «Крокус Экспо» (680 000 кв. м), ТРК Vegas на Каширском шоссе (145 000 кв. м)

Торговые площади (кв. м): 590 000

Складские площади (кв. м): 12 000

Выставочные площади (кв. м): 680 000

За год: Компания открыла два комплекса «Твой дом» на Новой Риге и в Мытищах, а также ТРК Vegas в «Крокус Сити». В четырех действующих объектах увеличены полезные площади за счет строительства новых зданий и пере-оборудования существующих.

Цифра: Размер долга группы на 1 декабря 2014 года превысил 76 млрд рублей.

Поступок: Группа достроила вантовый мост длиной 430 м между микрорайоном «Павшинская пойма» Красногорска и «Крокус Сити». Мост построен на частные деньги — вложился и Агаларов, и застройщики микрорайона.

9. Александр Светаков

Компания: Группа «Абсолют»

Доход от аренды: $364 млн

Основные объекты: Бизнес-центры Omega Plaza (88 000 кв. м),«Гранд Сетунь Плаза» (59 000 кв. м)

Торговые площади (кв. м): 172 000

Офисные площади (кв. м): 353 000

Начало: Торговый дом «Абсолют», который занимается оптовыми продажами бытовой техники и электроники, работает с 1990 года.

За год: Власти разрешили застройку участка, на котором расположены корпуса Бадаевского пивзавода. Светаков добивался разрешения больше 12 лет, соседи менялись не раз. Теперь территорию будут застраивать ГК «Абсолют» и «Роснефть».

Деталь: Весной Александр Светаков 34 стал партнером проекта «Винзавод» Софьи Троценко.

10. Алексей ХотинЮрий Хотин

Компания: «Комплексные инвестиции»

Доход от аренды: $320 млн

Основные объекты: «Горбушкин двор» (35 000 кв. м), ТЦ «Филион» (58 000 кв. м), БЦ East Gate (110 000 кв. м)

Торговые площади (кв. м): 120 000

Офисные площади (кв. м): 1 220 000

Другой бизнес: В конце 2013 года Алексей Хотин приобрел 30% зарегистрированной на острове Мэн нефтяной компании Exillon Energy (капитализация £170 млн, ведет добычу в Ханты-Мансийском автономном округе и Республике Коми).

Сделка: Летом принадлежащая Хотиным нефтяная компания «Дулисьма», незадолго до этого добившаяся продления льготы по экспортной пошлине, за 1,8 млрд рублей приобрела у «Алроса» предприятие «Иреляхнефть». Ранее на эту компанию претендовала «Роснефть».

Цифра: Выручка от нефтяных активов Хотиных превышает выручку от сдачи в аренду недвижимости более чем в два раза.

11. Александр Клячин

Доход от аренды: $302 млн

Основные объекты: Бизнес-центры «Даниловская мануфактура» (51 500 кв. м), «Красная роза» (58 000 кв. м), ТК «Савеловский» (42 000 кв. м)

Офисные площади (кв. м): 249 000

Количество гостиничных номеров: 10 000

Начало: Купленные в 1990-е годы московские фабрики компания Клячина 138 KR Properties превратила в loft-кварталы, где размещаются офисы «Яндекса», Rambler & Co и концерна «Калашников».

Экспансия: Гостиничный бизнес начал развиваться в 2004 году. Сейчас сеть Azimut Hotels включает в себя 22 отеля в России и в Европе.

За год: В 2014 году Клячин заключил одну из крупнейших сделок на московском рынке недвижимости: «Яндекс» увеличил объем арендуемых на «Красной розе» площадей до 53 500 кв. м и продлил договор до 2022 года

12. Игорь ЛейтисМихаил БаженовЕвгений Гуревич

Компания: «Адамант»

Доход от аренды: $292 млн

Основные объекты: ТРК «Заневский каскад» (57 500 кв. м), ТРК «Балкания NOVA» (63 500 кв. м), ТРК «Континент» на Бухарестской (63 000 кв. м)

Торговые площади (кв. м): 709 000

Офисные площади (кв. м): 97 000

Складские площади (кв. м): 122 000

Начало: Партнерство Лейтиса и Баженова началось с производства металлоконструкций и стеклопакетов. Сейчас входящая в холдинг «Российская стекольная компания» объединяет 11 заводов в шести регионах.

Портфель: С 1992 года компания построила 1,4 млн кв. м коммерческой недвижимости. По данным Colliers International, контролирует 25,7% рынка торговой недвижимости Санкт-Петербурга.

За год: В 2014 году открылись складской комплекс «Армада Парк» (78 400 кв. м) и первая очередь бизнес-центра «Виктория Плаза» (33 500 кв. м).

13. семья Рудольфа Фриеса

Компания: Immofinanz Group (семья Рудольфа Фриса, вице-президента наблюдательного совета, владеет 5,8%, структурам JPMorgan Chase принадлежит 6,1% акций)

Доход от аренды: $238 млн

Основные объекты: ТЦ «Золотой Вавилон Ростокино» (168 200 кв. м), складской комплекс Шушары в Санкт-Петербурге (41 500 кв. м)

Торговые площади (кв. м): 277 000

Складские площади (кв. м): 41 500

За год: Капитализация компании на бирже в Вене упала на 40%, до $2,3 млрд. В декабре группа объявила о программе выкупа акций в связи с кризисом в России. Убыток по результатам первого финансового полугодия 2014 года составил €30,2 млн.

Портфель: 25,2% активов компании приходится на российские объекты. Раньше они только радовали: в России самая высокая заполняемость объектов — 94%, самая высокая доходность — 10,3% годовых (для сравнения: в Польше — 6,2%, Австрии — 6,1%, Германии — 7,6%).

14. Александр Занадворов

Компания: «МКапитал»

Доход от аренды: $218 млн

Основные объекты: ТЦ «Рио» в Реутове (78 000 кв. м), ТК «Охотный ряд» (28 000 кв. м)

Торговые площади (кв. м): 147 000

Офисные площади (кв. м): 15 000

Другой бизнес: Владеет сетью «Седьмой континент». В августе перевел ее акции из кипрского офшора Pakva Investments Limited на баланс российского ООО «Гиперцентр-5».

Фишка: В декабре ТЦ «Охотный ряд» вошел в топ-20 самых популярных мест Москвы, где чекинятся пользователи сервиса Foursquare.

Акция: Популярность построенного при Лужкове молла у молодежи объясняется не только близостью к Кремлю, но и маркетингом: в начале лета 2014-го посетители выкладывали в соцсетях фото понравившейся вещи с хештегом #фотоохотка. Поучаствовало 4000 человек, 14 победителей получили призы.

15. Антон Билтон, инвесткомпания Invesco Perpetual

Компания: Raven Russia

Доход от аренды: $192 млн

Основные объекты: Склады в Пушкино (214 000 кв. м) и Истре (205 000 кв. м)

Складские площади (кв. м): 1 400 000

Офисные площади (кв. м): 16 000

Владелец: Акции торгуются на бирже. 50-летний Антон Билтон, учредитель Raven Group, — крупнейший частный инвестор. Капитализация — $577 млн.

Начало: Raven Russia создана в 2005 году по инициативе британского девелопера Raven Mount для инвестиций в российскую складскую недвижимость.

За год: Компания построила 107 000 кв. м новых площадей в Ногинске и на Новой Риге. На 60 000 кв. м уже заключили предварительные договоры аренды, что принесло компании $12,5 млн.

16. Алексей АнаньевДмитрий Ананьев

Компания: Группа ПСН

Доход от аренды: $172 млн

Основные объекты: Бизнес-парк «Пресса» (147 406 кв. м), деловой квартал «Новоспасский» (100 000 кв. м)

Офисные площади (кв. м): 700 000

Сделка: В конце 2013 года ПСН продала торгово-офисный центр River House класса В+ (11 400 кв. м) в Санкт-Петербурге американской Jensen Group за $55 млн.

За год: Доход от аренды упал на 14%.

Стратегия: 75% открывшегося в 2014 году бизнес-центра «Аэродром» было продано на этапе строительства — как целыми этажами, так и мелкими блоками от 140 кв. м, основные покупатели — строительные компании (40% площадей), госкорпорации (25%) и торгово-промышленные фирмы (15%).

17. Роман Абрамович

Компания: Millhouse Capital

Доход от аренды: $155 млн

Основные объекты: бизнес-центры White Gardens (63 000 кв. м), «Крылатские холмы» (62 000 кв. м), «Четыре ветра» (27 000 кв. м)

Офисные площади (кв. м): 175 000

Торговые площади (кв. м): 17 500

Другой бизнес Millhouse управляет активами бывших акционеров «Сибнефти» и владеет долями в Evraz Group, компании «Норникель», футбольном клубе Chelsea.

Портфель Проект «Сколково Парк», который развивает Millhouse, разместится на территории 500 га, 100 из них в собственности компании, остальное взято в аренду на 49 лет. Помимо офисов в нем будет и жилая инфраструктура. Детсад — английский.

Цифра $500 млн составят инвестиции в проект «Сколково Парк для бизнеса», где будет шесть офисных зданий на 88 000 кв. м.

18. Morgan Stanley Real Estate Investing (MSREI)

Доход от аренды: $154 млн

Основные объекты: ТРЦ «Метрополис» в Москве (82 000 кв. м), «Галерея» в Санкт-Петербурге (93 000 кв. м)

Офисные площади (кв. м): 134 000

Цифра: Один из самых активных в мире инвесторов в недвижимость, MSREI приобрел за последние два десятилетия активы на $184 млрд в 36 странах.

Сделка: Покупка ТРЦ «Метрополис» у казахстанской Capital Partners в 2013 году, которую эксперты оценивали в $1,2 млрд, стала крупнейшей сделкой на рынке. Через несколько месяцев Morgan Stanley перепродала половину комплекса созданному в том же году фонду Hines CalPERS Russia Long Term Hold Fund.

Другой бизнес: Morgan Stanley владеет 12% акций одной из крупнейших британских сетей пабов Punch Taverns, в которой 4000 заведений.

19. Андрей Гаврилов (на фото), Руслан ГутновДмитрий АльтшульДмитрий Судьин

Компания: Группа компаний ТЭН

Доход от аренды: $152 млн

Основные объекты: ТЦ «Город на Рязанке» (84 000 кв. м), «Город Лефортово» (99 000 кв. м)

Торговые площади (кв. м): 265 000

Офисные площади (кв. м): 7000

Начало: Первым объектом друзей детства стали торговые павильоны у метро «Рязанский проспект» в 1995 году. С тех пор они построили на юге Москвы более 1 млн кв. м.

Планы: В I квартале 2015 года сдается первая очередь квартала «Парк легенд» на территории ЗиЛа с ледовым дворцом, музеем хоккея и центром синхронного плавания.

Поступок: Совладелец группы Руслан Гутнов, болеющий за ЦСКА, стал спонсором клуба «Динамо» и думает о поддержке «Спартака».

За год: На 5% в рублях в среднем выросли ставки аренды в торговых центрах группы.

20. Петр Келлнер

Компания: «Группа PPF»

Доход от аренды: $146 млн

Основные объекты: Индустриальный комплекс «Южные ворота» (187 000 кв. м), Логистический парк Trilogy (107 000 кв. м)

Торговые площади (кв. м): 278 000

Складские площади (кв. м): 236 000

Офисные площади (кв. м): 112 000

За год: В 2014 году компания построила первую очередь офисного парка Comcity на 260 000 кв. м. Якорным арендатором стал «Ростелеком», который снял 58 500 кв. м, но платить за них начнет только в 2015 году. Еще 6000 кв. м займет разработчик программного обеспечения Oracle.

Планы: Общая площадь парка Comcity составит 430 000 кв. м, кроме офисов в нем будут торговая галерея, фитнес-центр и детский сад.

Деталь: Объект в Новой Москве попал в выпуск новостей на Первом канале, когда его посетили премьер-министр Дмитрий Медведев и зампред правительства Аркадий Дворкович.

21. Лев Леваев

Компания: «AFI Development»

Доход от аренды: $145 млн

Основные объекты: Торговый комплекс «Афимолл Сити» в Москва-Сити (107 200 кв. м)

Торговые площади (кв. м): 107 200

Офисные площади (кв. м): 53 000

Количество гостиничных номеров: 568

За год: В три раза, до $28 млн, упала чистая прибыль AFI Development за девять месяцев 2014 года из-за скачка курса доллара.

Стратегия: Девелопер распродает свой самый крупный офисный комплекс — бизнес-центр «Аквамарин III» на Озерковской набережной. Первое здание в начале 2014 года было продано компании «Алроса» за $92 млн. Еще два выставлены на продажу.

Деталь: Компания владеет участком земли площадью 130 га неподалеку от международного аэропорта Борисполь в Киеве.

22. Максим Левченко, Борис Пайкин

Компания:  Fort Group

Доход от аренды: $114 млн

Основные объекты: ТЦ «Европолис» (60 000 кв. м), ТЦ «Сити молл» (69 000 кв. м), ТЦ «Лондон молл» (63 000 кв. м)

Торговые площади (кв. м): 325 000

Офисные площади (кв. м): 6300

Владельцы: По данным СМИ, объектами Fort Group через ООО «Слон и замок» владеют Максим Левченко (управляющий партнер) и Борис Пайкин (ранее возглавлял «дочку» «Газпрома»).

Сделка: В 2013 году Fort Group купила 10% акций Большого гостиного двора у Prosperity Capital Management и теперь не может договориться с другими акционерами о концепции реконструкции универмага.

За год: В октябре ввели в эксплуатацию один из крупнейших в Петербурге ТЦ «Европолис». В 2015 году здесь появится парк семейного отдыха Angry Birds Activity Park.

23. Виктор Сурков

Компания: «Виктор и Ко»

Доход от аренды: $110 млн

Основные объекты: ТРК «Московский» (79 000 кв. м), ТЦ «Космопорт» (106 000 кв. м), ТЦ «Амбар» (90 000 кв. м)

Торговые площади (кв. м): 275 000

Складские площади (кв. м): 134 000

Владелец: Перебравшись в Самару из Дагестана, Сурков открыл в 1996 году авторынок на месте городской свалки. Сейчас он крупнейший владелец торговой недвижимости в Самаре. Помимо торговых центров владеет автоцентром, логистическим центром, распределительным центром «Фреш» (фрукты, овощи, бакалея).

Другой бизнес: Открывает стоматологические клиники «Мега-Мед» в собственных торговых центрах. Анонсировал строительство жилого квартала на 300 000 кв. м рядом с новым центром «Амбар».

24. Владислав Доронин
Павел ТёЭдуард Берман

Компания: Capital Group

Доход от аренды: $110 млн

Основные объекты: Башня «Город столиц» в Москва-Сити (офисные площади — 81 000 кв. м, торговые — 10 000 кв. м), бизнес-центр «Авиатор» (21 000 кв. м), ТРЦ «Авентура» (20 000 кв. м)

Торговые площади (кв. м): 36 000

Офисные площади (кв. м): 196 000

Цифра: В $1–1,2 млрд оцениваются инвестиции в многофункциональный комплекс «ОКО» в Москва-Сити (общая площадь 400 000 кв. м), состоящий из двух башен, 49 и 85 этажей. Первая, офисная, уже построена.

За год: В сентябре стало известно, что из-за санкций и экономической ситуации американская гостиничная сеть Morgans Hotel Group отказалась от планов по управлению апарт-отелем Delano в «ОКО». Для якорных арендаторов офисной части компания предлагает дисконт 15%.

25. Эрнест РудякМаргарита РудякЮлия РудякАлександр Рудяк (на фото)

Компания: «Ингеоком»

Доход от аренды: $104 млн

Основные объекты: ТРК «Атриум» (40 500 кв. м), офисный центр в Яковоапостольском переулке (7700 кв. м)

Торговые площади (кв. м): 40 500

Офисные площади (кв. м): 16 700

За год: За последние полгода в офисе компании неоднократно проводилась выемка документов. Это связано с расследованием причин аварии, произошедшей в московском метро 15 июля между станциями «Славянский бульвар» и «Парк Победы». «Ингеоком» вел работы на участке, прилегающем к месту аварии.

Цифра: «Ингеоком» — единственная компания, которой удалось отсудить у корпорации «Олимпстрой» компенсацию за внеплановые работы. Речь шла об укреплении фундамента дворца «Айсберг» в Сочи, сумма выплаты 116 млн рублей.

26. Хаим Кацман

Компания: Atrium European Real Estate

Доход от аренды: $84 млн

Основные объекты: ТЦ Park House в Тольятти (61 000 кв. м), ТЦ Park House в Казани (48 000 кв. м), ТЦ Park House в Волгограде (44 000 кв. м)

Торговые площади (кв. м): 241 000

Портфолио: Atrium владеет 151 объектом в Польше, Чехии, Словакии и России площадью 1,3 млн кв. м, стоимость которых компания оценивает в €2,5 млрд. На Россию приходится 30,6% активов.

Цифра: €1,4 млрд составляет капитализация компании на бирже в Вене.

Владелец: Хаим Кацман — крупнейший частный акционер израильской компании Gazit-Global (600 торговых центров в 20 странах). Посетив ЧМ мира по футболу в Бразилии, решил вложить в недвижимость страны $450 млн.

27. Эрман Ылыджак

Компания: «Ренейссанс Констракшн»

Доход от аренды: $82 млн

Основные объекты: ТРЦ «Аура» в Ярославле (63 000 кв. м), бизнес-центр Renaissance Plaza в Санкт-Петербурге (28 000 кв. м)

Торговые площади (кв. м): 100 000

Офисные площади (кв. м): 127 000

Начало: Холдинг основан в Санкт-Петербурге инженером Эрманом Ылыджаком в 1993 году, ранее работавшим в турецкой Enka.

Сделка: В феврале 2014 года компания выкупила 50% проекта башни «Россия» в Москва-Сити, которую сама же и строит как генподрядчик. Остальные доли у совладельца ММК Виктора Рашникова и сирийского предпринимателя Надера Надера. В ноябре московские власти разрешили продлить срок стройки до 2018 года.

Цифра: 650 000 кв. м — площадь застройки индустриального парка «Кола» в Санкт-Петербурге. Проект стартовал в 2013 году.

28. Торговая галерея Iolernico Investments Limited

Доход от аренды: $80 млн

Основные объекты: Торговая галерея «Модный сезон» (30 000 кв. м)

Торговые площади (кв. м): 30 000

Собственник: За кипрским офшором стоит виргинский, его бенефициаром участники рынка уверенно называют Сулеймана Керимова.

Конфликт: Находящийся в международном розыске экс-депутат Ашот Егиазарян обвиняет Керимова в захвате его доли в гостинице «Москва». В ноябре 2014 года Лондонский арбитражный суд постановил, что Керимов должен выплатить Егиазаряну компенсацию в $250 млн.

Другой бизнес: В ноябре 2014 года стало известно, что сын Сулеймана Керимова 19 19-летний Саид покупает сеть кинотеатров «Синема парк» у холдинга «Интеррос» Владимира Потанина 8.

29. Яков Якубов

Доход от аренды: $68 млн

Основные объекты: ТЦ «Москвичка» и прилегающие площади на Новом Арбате (12 200 кв. м)

Торговые площади (кв. м): 17 600

Начало: Бывший сотрудник ОБХСС Якубов, переехав в начале 1990-х из Крыма в Москву, начал скупать помещения на Тверской.

Цифра: По оценке консультантов, в этом районе годовая выручка самого маленького бутика площадью 17 кв. м — более $200 000 в год.

За год: После запрета парковки на Тверской число покупателей сократилось примерно на четверть. Арендаторы начинают покидать помещения.

Другой бизнес: Через кипрский офшор Mistralo Commercial Ltd. Якубов, по сведениям «Ведомостей», владеет 8% оптовой овощебазы «Перовское».

30. Михаил Куснирович

Компания: Группа «Боско»

Доход от аренды: $67 млн

Основные объекты: ТД «ГУМ» (17 000 кв. м)

Торговые площади (кв. м): 17 000

За год: В феврале 2014 года структуры Куснировича 140 перезаключили договор аренды исторического здания ГУМа на Красной площади на 49 лет. А в декабре группа «Восток и Запад», которую контролирует Михаил Куснирович, приобрела 55,8% акций ТД «ГУМ». Теперь его доля составляет 75,55%.

Цифра: По итогам трех кварталов 2014 года выручка ТД «ГУМ» от собственной торговли выросла в сравнении с аналогичным периодом 2013 года более чем в два раза, до 2 млрд рублей. Более 50% пришлось на продажу товаров с олимпийской символикой.

 

Источник: http://www.forbes.ru/rating-photogallery/278875-koroli-rossiiskoi-nedvizhimosti-2015-reiting-forbes/photo/1

Добавить комментарий

Войти с помощью: 

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Вы можете использовать эти HTMLтеги и атрибуты:

<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

4 + 6 =